不限楼龄,一地国企下场收购二手房了

前天，广州召开了今年第19场发布会；

本次主要围绕“穗八条”发布系列配套文件，针对四月底出台的楼市新政进行细化落地及解读。

其中最受关注的莫过于：

广州国企遵循市场化原则下场收储二手房，启动“卖旧买新”试点工作。

在今年年底前，收购符合以下几个条件的二手住宅：

具体区位:处于环城高速以内（原则上距离轨道交通站点3公里范围内）。

总价区间:总价不超过300万元。

建筑面积：最高不超过70㎡。

通常房龄超过一定年限，就会面临旧房折价大、成交周期长等问题，出售难度明显增加，值得注意的是，此次收购并没有对楼龄设限。

将这类“老破小”盘活，正是打通置换链条的关键突破。

但是在房产权和抵押/查封/居住权/租赁关系/安全隐患等情形进行了明确规定。

经过评估多轮评估、协商后，敲定最终价格，确保公平合理。

为了保障专款专用，在资金管理上采取了封闭运行、路径透明模式，由银行专用账户托管旧房收购款，用于支付交易后180个自然日所选择的新房。

对于有改善型需求的换房人来说，可以用一套或多套合并置换（收购总价不得超过新房总价），实现升级置业。

国企以市场化方式介入收购，为这些“老破小”提供了确定性的出口，打破了“卖旧买新”链条中最难的一环——旧房卖不掉。

收购后的旧房并非被随意处置，而是发挥多重价值，房源将优先用于保障性住房和人才公寓等用途，真正让政策红利惠及不同层面的群体。

不仅如此，还将发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴。

叠加信贷端，大幅优化住房公积金政策，比如“商转公”的门槛、住房套数和贷款次数放宽、提高贷款额度、扩大转贷范围、拓宽适用主体等等，在购房成本端和置换便利端同时发力。

旨在解决资源错配、使“卖一买一”的换房链条被系统性地疏通，释放改善性住房需求，让原本沉淀的资产将被重新激活，同时构建了“改善有支持、保障有来源、市场有循环”的房地产发展新格局。

当然，政策的落地效果仍面临现实与时间考验。

需要说明的是，广州并不是一线中首个收购二手房用于以旧换新的城市;

在此之前，上海率先启动了相关试点工作,截至5月21日，上海已收购了523套二手房。

另外，据不完全统计，年内已经有包括济南、杭州、南京、佛山、湖南等，超40条“以旧换新”相关政策落地，各地因地制宜，政策存在差异，多数停留在房企和中介机构联合操作的层面，政府背书的国企收储并不多见。

总的来说，这些地方为全国大城市在存量房时代的市场治理，以及住房保障制度创新，贡献了一个又一个有价值的参考经验。

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