早八点丨第21周新房及二手房成交规模环比均下降;北京住宅用地成交出让金达42亿元

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21周市场要点（05.17-05.23）

1、交易市场：第21周30城新房成交规模环比下降8.2%，同比下降16.2%；20城二手房成交规模环比下降3.4%，同比增长14.2%。9城新房可售面积环比下降0.1%。

2、土地市场：第21周300城住宅用地成交规划建面421万平方米，土地出让金184亿元，其中一线城市宅地出让金为42亿元，二线城市宅地出让金为58亿元，三四线城市宅地出让金约85亿元。

3、政策动态：国务院推行常住地提供基本公共服务，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务；财政部、住建部公示2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果。上海收购二手房超500套，试点范围扩大至全部中心城区；天津、辽宁、青岛等地推进城市更新，青岛获批6.1亿元国债更新电梯；上海临港、苏州太仓加大引才力度，苏州优化落户政策；深圳、辽宁、合肥等地完善住房保障体系。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主。中骏集团境外债务重组计划获法定大多数批准，将提请法院聆讯。邛崃天禾置业100%股权拟转让。

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交易

▍整体市场：21周30城新房成交规模环比下降、同比下降，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：21周（05.17-05.23）30城新房成交面积为219万㎡，环比下降8.2%，同比下降16.2%。5月以来（5.1-5.23）环比下降0.7%，同比下降4.8%。

• 一线城市新房成交71万㎡，环比下降7.1%，同比增长11.0%。其中上海新房成交环比增长15.8%，同比增长12.2%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交104万㎡，环比下降13.4%，同比下降31.9%。其中西宁, 南京, 济南21周成交环比均增长；

• 三四线代表城市新房成交44万㎡，环比增长4.8%，同比下降1.4%。

二手房市场：20城二手房成交36878套，环比下降3.4%，同比增长14.2%。5月以来（5.1-5.23）环比下降12.4%，同比增长19.1%。

• 一线城市二手房成交12687套，环比下降4.5%，同比增长20.8%。其中上海新房成交环比下降7.2%，同比增长29.7%，同比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交18857套，环比下降2.0%，同比增长7.8%，其中南宁, 成都, 无锡等5城21周成交环比均增长；

• 三四线代表城市二手房成交5334套，环比下降5.9%，同比增长24.2%。

图：30城新房近8周成交趋势  图：20城二手房近8周成交趋势

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

▍库存：21周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.1%。一线城市中广州, 上海可售面积环比下降，北京, 深圳环比增长；二线城市中苏州, 厦门, 宁波可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市21周新房可售面积及环比变化

• 推出：各类用地共推出2886万m²，其中住宅用地推出522万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出3万m²，二线城市宅地推出117万m²，三四线城市宅地推出401万m²。

• 成交：各类用地共成交3357万m²，其中住宅用地成交421万m²，分梯队来看，一线城市宅地成7万m²，二线城市宅地成交约82万m²，三四线城市宅地成交约332万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为286亿元，其中住宅用地土地出让金为184亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为42亿元，二线城市宅地出让金为58亿元，三四线城市宅地出让金约85亿元。

21周北京、泉州、石家庄宅地出让金分别为42亿元、15亿元、15亿元，居周度宅地出让金前三。本周北京仅成交1宗宅地，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块成交价近42亿元，助推北京居周度出让金总额首位。

图：21周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

▍宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，TOP5中无一线城市地块

21周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅一宗，本周上榜地块成交价仅一宗地块超20亿元。北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块出让金居首位。

▍近期公告出让地块

21周（05.17-05.23）300城推出75宗住宅用地，其中苏州推出2宗住宅用地，起始价超11亿元，遂宁推出2宗住宅用地，规划建筑面积近32万平。

表：21周全国住宅用地公告出让地块情况

• 国务院：国务院推行常住地提供基本公共服务，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。

• 财政部、住建部：公示15个入选中央财政支持城市更新城市名单。

• 上海：收购二手房超500套，试点范围扩大至全部中心城区。

• 天津、辽宁、青岛等地：完善城市更新配套政策。

• 上海临港、苏州太仓：加大引才力度。

• 苏州：优化落户政策，在南京市、无锡市、常州市和镇江市的居住期限可视同为在苏州市的居住年限。

• 深圳、辽宁、合肥等地：完善住房保障体系。

文末附详细政策列表。

• 中交房地产集团：5月20日，上海证券交易所信息显示，中交房地产集团有限公司一笔私募公司债券项目状态已更新为“已受理”。该债券全称为“中交房地产集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券”，申报规模为38亿元人民币。本次债券的承销商及管理人为国新证券股份有限公司与中信证券股份有限公司。项目受理日期为2026年5月20日。
• 中建二局：5月22日，中国建筑第二工程局有限公司发布2026年度第四期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，该融资券简称为“26中建二局SCP004”，债券代码012681268，期限为217天。发行总额15亿元，发行利率1.37%，兑付日为2026年12月25日。本次发行有效申购金额为21.8亿元，申购倍数1.46，最终配售对象数量为6家。
• 东湖高新：5月22日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告内容，本期债券简称为“26东湖高新MTN001”，债券代码为102681864。发行总额为2.5亿元，期限为3年。在利率及兑付安排方面，本期中期票据票面利率为1.94%，起息日为2026年05月22日，到期日为2029年05月22日。公告显示，到期兑付金额为2.5亿元，兑付比例为100%。
• 苏高新：5月22日，苏州苏高新集团有限公司发布2026年度第十三期超短期融资券发行情况公告。根据公告，本期债券简称“26苏州高新SCP013”，代码012681272，起息日为2026年5月22日，到期日为2026年12月18日，实际发行总额4亿元，票面利率1.47%，兑付比例为100%。本期债券为超短期融资券，期限210天。公告同时显示，该期债券计划发行总额为7.2亿元，实际发行金额为4亿元，有效申购利率下限为1.43%，最终票面利率确定为1.47%。

• 中骏集团：5月18日，中骏集团控股有限公司宣布，其境外债务重组计划会议已于当日上午在香港召开。根据公告内容，此次计划会议依据香港高等法院于2026年3月24日发出的命令举行。共有385名计划债权人参与投票，涉及投票计划申索总额约23.88亿美元。投票结果显示，381名持有约21.04亿美元投票计划申索的债权人投票赞成重组计划。这占出席并投票的计划债权人数约99.0%，相当于投票计划申索总值约88.1%。因此，该重组计划已获得计划债权人的法定大多数批准。中骏集团表示，现将就计划寻求香港高等法院的批准及认许，相关呈请的聆讯定于2026年6月16日下午进行。公告同时提醒，已作出计划代价选项的计划债权人，若欲更改其选项，可在2026年5月20日晚上十一时正前作出更改。

▍并购

• 邛崃市天禾置业：5月19日，邛崃市天禾置业有限公司100%股权拟转让，该企业为邛崃国资背景。天禾置业成立于2025年11月，现注册资本3000万元，拟减资为1500万元，经营范围以房地产开发经营为主。上级股东为成都市龙腾水利开发有限公司，实控人为邛崃市国有资产投资监督服务中心。该公司名下有一宗位于邛崃市临邛街道洪川社区、蜚虹社区的土地，面积约11.84亩，为其他商业服务业用地，容积率上限2.0，土地合同签约时间为2025年12月。

表：5月17日至5月23日房地产市场重点政策及事件汇总