最近，一组来自韩国政府的数据，在韩国地产圈炸开了锅。

截至2025年底，外国人在韩国持有的住房，已经突破——
10.8万套。

看起来不算多？但真正让韩国人震动的是另一组数据：

👉 其中56.8%，都在中国人手里。

也就是说：

每2套外国人持有的韩国房子，就有1套属于中国人。

外国人买房，为什么中国人最多？

数据显示：

• 中国人：6.1万套（56.8%）
• 美国人：2.3万套（21.4%）
• 加拿大人：6500套
• 台湾地区：3400套
• 澳大利亚：2000套

中国人，断层第一。

但更有意思的是——

👉 中国人“买得最多”，但“买房比例却最低”。

在长期居住外国人中：

• 美国人买房比例：27.4%
• 加拿大人：24.3%
• 澳大利亚人：22.2%
• 中国人：只有7.5%

这意味着：

很多中国人在韩国买房，并不一定是“为了自住”。

中国人都在韩国哪里买房？

答案可能和你想的不一样。

如果你以为中国人都在江南买房，那你可能想错了。

数据显示，中国人主要集中在：

• 富川
• 安山
• 始兴

这些地方的共同特点是：

👉 房价相对较低
👉 华人聚集
👉 生活成本更友好

而美国、加拿大人则更偏向：

• 江南
• 瑞草
• 松坡

典型的“高端居住区”。

房子都在哪？答案：几乎都在首都圈

韩国外国人房产，呈现一个非常明显的趋势：

👉 70%以上集中在首都圈。

其中：

• 京畿道：39.2%
• 首尔：22.7%
• 仁川：10.4%

简单说就是：

外国人买韩国房，基本只买首尔周边。

韩国政府出手了：交易直接暴跌

面对外国人持续买房，韩国政府开始“踩刹车”。

2024年8月起：

👉 首都圈部分地区，被划为“外国人土地交易许可区”。

结果立竿见影：

• 外国人在首尔买房 ↓44%
• 江南3区+龙山 ↓58%

一句话总结：

政策一出，外资直接降温。

这件事，为什么值得在韩留学生关注？

这不是一条“房地产新闻”，而是一条和你息息相关的信号。

它背后，其实是三个趋势：

① 韩国正在收紧外国人买房

未来可能会出现：

• 更严格的购房审核
• 更高的税收
• 更多区域限制

👉 留学生毕业后想在韩国买房，难度可能会上升。

② 房价结构正在分化

• 外国人更多进入“低价区域”
• 韩国本地人集中高端区域

👉 城市分层正在变明显。

③ 中国人在韩国的“资产存在感”越来越强

不只是留学、工作、开店：

👉 已经开始进入“资产层面”。

这也是为什么，这条新闻在韩国引发讨论的原因。

最后一句话总结

👉 中国人在韩国，不只是打工和留学，也在买房。

但与此同时：

👉 韩国，也正在重新定义“谁可以在这里拥有房子”。