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瞄准老破小?!下场收购二手房,楼市真的筑底了?!

2026-10-25 23:30:45

瞄准老破小?!下场收购二手房,楼市真的筑底了?!

01.

国企托底收购二手房？！

前几日（5月26日），广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》：广州安居集团以市场化方式收购二手住宅。

其实关于收购二手住宅，上海早在2月初就宣布在静安、徐汇以及浦东三区试点；直到5月21日，试点范围扩大至长宁、虹口、黄浦、普陀等中心城区。

那么，广州这一次的收购对象是：

位于广州环城高速以内，原则上距离轨道交通站点3公里范围内；二是建筑面积不高于70平方米，收购对价不高于300万元人民币等。

其实和上海浦东收购的方式相差不多：单套70方以下、2000年以前的房子以及不高于400万的总价。

但有一点根本不同是，上海收购二手房背后的支持者是中国建设银行；而广州这一次，还仅仅停留在安居集团。

一个是有金融的强力支持，另一个却还仅靠国企，也就是说未来两者能延续下去的时间，是大大不同的。

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02.

关于收购具体细节就不过多展开了，我想就对收购二手住宅表露一下自己的看法：即增加流动性。

在这一次广州发布的政策中，我注意到一点：购买新房换房人须在签订收购协议后的180个自然日内，购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅，并申请资金划付。

说白了就是业主卖房拿到的资金，有银行专户托管，180天内必须全款买入广州新房，且资金转款专用，一分钱都无法提现套现。

所以，表面上听是收购二手住宅，其实是让你在3个月内置换买房。这是增加二手住宅流动性的一方面。

其次，我们关注到这种政策的对象，大都指向老破小。不管是上海浦东要求是2000年以前的房子，还是广州收购不高于300万的房源，其实主要针对的还是刚需房。

那作为二手市场中量最庞大的一部分，收购二手住宅主要还是让这部分房子流动起来。

一旦流动起来，就会有向上置换的需求，那么整个置换链条就会被激活，促进市场流转。

当然，这种政策也有一定的预期管理，如果开展的不错，是能在一定程度上让市场好转。

03.

其实，当时我看到这政策，感觉到它释放了两点信号：

第一，市场筑底了，不可能再差下去了。

说这话大概率会招来网友怒喷，但像上海的这次收购二手住宅，背后是金融在支持（中国建设银行）。

你想想，既然金融敢下场，你觉得它会让自己亏嘛？显然它也是来“抄底”的。

它们肯定是觉得如今的价格已经是这些年来最低的了；要么就是这些老破小的租金收益会高于银行利率，才敢这么做。

第二，救楼不救市。

不管是上海还是广州出台的收购二手住宅政策，都提到了市场化。房子本身是有效资产，它只是把这些给收购了，

至于价格等，都是按照目前市场当下来结算的，并不做干预。

当然，我不知道未来杭州会不会出台收购二手住宅的政策，拭目以待吧。

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