国家统计局数据显示，2026年4月，北京二手住宅销售价格指数环比为100.4，意味着房价较3月份上涨0.4%；同比为92.6，意味着相比去年同期仍下降7.4%。
从短期走势看，北京二手房市场今年以来明显比2025年稳定。
1月份北京环比还小幅下降0.2%，但从2月份开始，已经连续3个月上涨：2月上涨0.3%，3月上涨0.6%，4月继续上涨0.4%。
这个变化值得关注。
因为过去两年，北京二手房市场整体处于持续调整状态。数据显示，2025年全年，北京二手房仅有2个月环比上涨，9个月下跌；而2026年前4个月已经有3个月上涨，市场波动明显减弱。
如果把2022年12月作为基准点，目前北京二手房价格指数为86.72，意味着这一轮调整累计跌幅已经超过13%。
也就是说，现在北京二手房市场的核心特征，不再是“继续快速下跌”，而是经历较大幅度调整后，开始进入低位企稳阶段。
北京在全国属于相对偏强的城市
从全国70城数据来看，4月份二手房市场整体仍偏弱。
70个城市中，仅12城环比上涨，54城仍在下跌；同比方面，70个城市全部下降，但北京的表现明显好于大多数城市。
4月份，北京环比上涨0.4%，涨幅位列全国第三，仅低于上海和徐州；在一线城市中，北京仅次于上海，高于深圳和广州。
更重要的是，一线城市整体已经全部转为环比上涨。
4月份，一线城市平均环比指数达到100.4，而二线城市为99.84，三线城市仅99.64。说明当前市场修复主要集中在核心城市。
这种分化背后，其实反映的是人口、产业和购买力的差异。
北京、上海、深圳这类城市，住房需求基础仍然存在，市场成交恢复后，价格更容易率先企稳；而部分二三线城市，由于库存压力和人口流出问题仍然存在，价格恢复速度明显更慢。
为什么同比跌幅仍然较大？
很多人会疑惑：既然北京已经连续上涨，为什么同比还下降7.4%？
原因并不复杂。
同比是和去年同期相比，而2025年上半年，北京二手房价格仍处于快速下行阶段，当时市场情绪偏弱，价格调整幅度较大。
虽然2026年开始市场出现恢复，但由于此前跌幅较深，所以同比数据暂时还没有转正。
这也是当前房地产市场比较典型的特点：短期环比改善，但长期同比仍承压。
未来北京二手房市场，大概率进入“缓慢修复”阶段
从目前数据看，北京二手房市场已经出现几个变化：
第一，价格连续上涨，说明市场最明显的下行阶段已暂时过去；
第二，月度涨幅并不大，基本在0.3%-0.6%之间，市场仍然偏理性；
第三，全国范围内，真正能稳定上涨的城市并不多，北京属于恢复速度较快的一类城市。
接下来，北京二手房市场大概率仍会保持“局部修复、整体平稳”的状态。
短期内，市场继续大幅上涨的基础并不强。一方面，目前居民收入预期和整体经济环境决定了市场很难重新回到过去高增长阶段；另一方面，北京过去几年累计跌幅已经较大，继续快速下跌的空间也在收窄。
未来更可能出现的是：成交逐步恢复、价格小幅波动、核心区域相对稳定，而不同板块之间的分化会进一步加大。
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