当说到房子相关话题的时候，在自己身边所熟悉的那十个个体里面，大概会有八个都会发出叹息的声音。前些日子和朋友一块吃饭，有人讲自家小区里相同户型的房子，去年还能卖三百多万，可到了今年，挂出两百来万的价格都没人搭理；还有人发愁手里那两套老房子，租出去拿不到高价钱，要是卖又舍不得亏太多钱。众人都知道此次非比寻常。
央行开展的一项调研所呈现的数据表明，在咱们国家范围之内，城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，其中，拥有两套房的家庭所占的比例是31%，而拥有三套及以上住房的家庭所占的比例则是10%。5%。
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有5%的家庭他们所拥有的房产数量是超过一套的情况。在2026年3月的时候，百城二手住宅的平均价格和同比情况相比，下降了8个百分点。三四线城市新房库存去化周期占比55%，此数值达63。累积起来的一个月的时间，从某种程度上来看，是等同于五年多那样的时长。
一半家庭有套房，一边房价承压库存多。今明两年，多套房家庭该何去何从？大方向为“三不做”。
当下有的家庭手中所拥有的几套房子，有的是老旧又小的房子，有的是处于远郊位置的房子，有的则是在人口出现流出情况的三四线城市里的房子。
之前一直舍不得去把它卖掉，总是心里想着再稍微等一下下，说不定还能够再往上涨一涨。今明两年窗口期内，坚守或许非最优解。央行公布数据显示，该季度个人住房贷款余额达36。
72万亿元这个数值，在同比方面呈现出下降的态势，而且降幅达到了3个百分点。一季度出现1%的情况，较之前减少2911亿元。在4月份的时候，住户那一方的贷款出现了减少的情况，减少的额度为7869亿元，而在这其中，中长期贷款也有减少，减少的数额是3408亿元。这究竟是意思？居民主动地去降低自身所背负的杠杆情况。
要是房子处于保持静止不动的状况的话，很有可能就是出现了在发生贬值的情形，尤其是许多那种既不存在优质的好学区，又不具备良好的配套设施的普通种类的房源。
业内的大多数人都这么预计，大概有八成普通的房产会回归到原本居住的那个属性，价格就是保持平稳并且还带着往下走的趋势，而只有两成的优质资产才能够达成保值并且增值的目标。远郊老旧房要清出，置换到核心区或品质盘来抵御波动压力。
前些年楼市火热时，有人抱“买就赚钱”心态加杠杆，背着房贷前行。
当前处于何种局面？在2026年的第一个季度里，全国新房成交的状况为，刚需以及改善型购房的所占比例已经超过了85%，而投资投机的所占比例却不到15%，并且这个投资投机的占比已经处于近十年来的最低水平。房子投资属性迅速消退，居住本质全面回归本原。
此刻要是你去借钱来进行冲的操作，所面临的接盘风险可是不低的。物价的涨落那可是清清楚楚摆在那儿的，生活的成本是越来越高，猪肉，蔬菜，水电燃气，哪一样不要花钱？手头现金流紧张又负债，中年失业或家人生病时，经济链易断。
那别再增杠杆，降杠杆，减负债，这事儿最关键。
在过去的二十个年头里，中国家庭存在着一种已经深深扎根到骨髓里头去的信念，而这个信念，就是房子是有着像压舱石那般起到关键作用的东西。外界再乱，手握房产心不慌。
但是当下的实际状况确确实实地正将这样的一种既定逻辑给打破掉。2026年4月金融数据现重要趋向，居民部门自降杠杆，且月供占收入比超42%警戒线。很多家庭感觉资产缩水，负债未减。
有这么一位处于一线城市的朋友向我发出了这样的感慨，他说道，最令人难受的并不是是碰到了金钱上的亏损，而是你已经感觉到自己没有其他任何别的东西可以去依靠以及去期待了。房子并不是稳赚不赔的投资，莫把它当作家庭财富唯一出路。
多添上一条腿来进行行走，对流动性比较弱的房产进行减持操作，从而让财富的结构变得健康起来，以此来能够抵御风浪的冲击。
楼市从盲目买房稳赚钱变为需精准谋划，理性抉择。
近年同期，北上广深二手房成交量达最高值，3月四城二手房价环比全面上涨，均有涨幅。6%、0.4%、0.2%和0.4%。回暖的情况主要集中在众多城市中的核心区域，但是三四线城市所面临的压力却并没有得到减轻。
4月27日前，各地依自身实际定策，当年出台超300条相关政策。
对于普通的人而言，不要去和那已经形成的趋势进行对抗。手握两套及以上房的家庭，三条“不做”原则可助其减少相关事踩坑。今明两年，不做错就是赢。
我反正是这么想的，你呢？你家是几套房？准备怎么调整？
