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西安港务区、落户、二手房完整交易流程

  • 2026-10-25 23:33:18
西安港务区、落户、二手房完整交易流程

西安港务区、落户、二手房完整交易流程


一、二手房完整交易流程
1. 看房、谈价、签合同
1. 确定房源，核实产权、有无抵押、户口是否迁出、是否查封
2. 贝壳签《存量房买卖合同》，交定金
3. 查房屋学区、落户、港务区派出所户籍情况
2. 资质审核 & 贷款预审（1–3天）

- 买方：身份证、户口本、婚姻证明、征信、流水
- 贝壳门店（乐远）协助预审：公积金/商贷/组合贷
- 确认首付、贷款额度、还款方式（等额本息/本金）

3. 资金监管（西安必走，安全）
首付+定金全部存入银行资金监管账户
不直接给房东，过户成功才放款，防止被骗。

4. 银行面签（商贷/公积金）
- 商贷：5–10天审批
- 公积金：7–15天审批
审批通过出《贷款审批函》

5. 网签备案（当天）
房管局网签，生成备案合同
网签后即可申请落户港务区，不用等交房、不用等办证

6. 缴税过户（1天）
契税、个税、增值税当场缴纳
不动产中心办理过户，出新房产证

7. 办理抵押
银行/公积金抵押新房本，办理他项权证

8. 银行放款
- 商贷：3–7

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来自小程序AI贴图助手
陕西,54分钟前,
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