媒体普法|多人共有的房产拆迁款该如何分配?

视频概览：

今天我们要关注的是观众李女士热线来电，李女士提问：“我父亲有处老宅，经过法院调解我们兄妹几人每人分到房子的一间屋，后来房子拆迁，700万的补偿款却被大哥一个人领走了，他说会这钱我们几个人平分。大哥这么做合理吗？”

主持人

其实李女士家的这处老宅分配时，每个子女分到的屋子面积不一样，李女士分到的是最大的卧室，所以她觉得拆迁款平分对她来说不公平，那么王律师这种情况拆迁款可以直接平分吗？多人共有的房产拆迁款该如何分配？

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

拆迁补偿款不能简单平分。比如宅基地区位补偿，是按每个人在老宅中实际确权的房屋面积来算的，谁分的房子多、占地大，这部分补偿就该多拿。另外还有人头钱，也就是针对每位被安置人的补助，作为安置对象，也可以分得这部分钱。

主持人：

那法院分房子的调解书，在这时候就起到了关键作用。

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

没错。当年法院出具的调解书，已经明确了每位兄妹对老宅的产权份额，这直接决定了今天谁能分多少拆迁利益。所以家庭内部的房产分割，越早用法律文书固定下来越好，避免日后“说不清、扯不断

主持人

根据您的经验，面临房屋拆迁时如何保障自己的权益？

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

拆迁一开始，就要主动了解政策，特别是谁是被安置人、补偿怎么构成。建议家人尽快坐下来，对照当年的分家协议或法院文书，明确各自应得的部分。必要时请律师协助，把补偿款拆开看，地的钱、房的钱、人头的钱等等，分项谈、按依据分，既公平，也减少误会。

主持人：

这种家庭内部涉及多个被安置人的拆迁利益分配，确实非常复杂，如果有相关的协议或者法律文书还好，如果没有一般人真的很难处理，这时候大家还是最好求助专业的律师，才能更好的避免矛盾，保护自身权益。

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