广州都下场“收购”二手房了,杭州核心城区会跟进吗?
近几天有客户问，杭州核心城区有无可能出台类似广州的国企回购二手房的政策。广州政策如下：“2026年5月26日，广州市宣布由市属国企广州安居集团启动"卖旧买新"试点，收购环城高速内总价300万元以下、70平方米以下的二手住宅，楼龄不限，试行期至2026年12月31日”结合18年的工作经验和对市场的了解，谈谈我个人的看法。先说结论：杭州市场，尤其核心城区急需此类政策，但是跟进的可能性短期看不太大。原因以下几点：1：杭州老破小整体流通性还行，得益于早几年的老旧改，老破小并不是完全不受客户待见。比如翠苑/朝晖这种板块，整体环境并不差，除了停车略紧张，其他生活配套都很方便。年轻人客户群体也还是有一部分认可老破小的，因为学区，生活便利度老破小都是OK的2:5月份虽然没结束，但是从5月份的整个成交量来看，本月二手房市场8000套以上的市场成交量肯定没问题，市场景气度不差，按杭州市场近些年的走势，二手房市场的荣枯线基本在6000套，通俗点说，一个月成交量6000套以上，市场都属于还能活的下去的情况，低于6000套，就属于有点萧条，冷清的行情了。3：杭州的集中连片的老小区基本在近5年内都做过深度改造，社区环境，外立面，顶楼防漏，防雨，水管及地下管网都做过更换，现在再进行二手房收购，财政资金是否能够支撑如此大的回购量是个未知数。4：浙江去年就出过居民集体决策，自主更新的政策，杭州市翠苑板块的翠苑北二区就是整个浙江最早集体签署自主更新协议的小区，但是迟迟不见动静。也就是说，回购这个事看着简单，事实上涉及到评估价体系，交易流程局限性等干扰和影响，真正要推进难度非常非常大。同理，官方下场回购同样有很多问题，评估价定价高了，国企吃亏，定价低了，老百姓觉得吃亏。评估价是否公允就是一个很大的很难解决的点。综上所述，目前看杭州核心城区出台此类政策的可能性很小。老破小业主该卖的还是建议放平心态，结合市场，合理定价。
