一、核心成交（克而瑞）
• 成交套数：3474套（1-4月累计13897套，同比-9.5%）
• 成交均价：7746元/㎡（同比-7.98%，近5年新低）
• 市场占比：66%（二手房/新房+二手房，近6年新高）
• 与新房价差：约4000元/㎡
二、挂牌与价格（房天下/国家统计局）
• 挂牌均价：9291元/㎡（环比-0.57%，同比-7.33%）
• 国家统计局（二手住宅价格指数）：环比-0.5%，同比-7.1%
三、区域要点（2026.4）
• 主城核心（五华/西山/盘龙/官渡）：均价10400元/㎡+，跌幅≤1%，次新房企稳
• 呈贡：均价7322元/㎡（环比+1%，全市唯一上涨）
• 远郊（嵩明/晋宁/安宁）：阴跌，议价空间8%-15%
四、库存（贝壳）
• 挂牌量：6.86万套+（历史新高）
• 月均新增挂牌：约8000套（持续高于成交）
