干货:成都二手房有哪些税?分别由谁缴?

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一次性说清楚，在成都买卖二手房需要缴纳哪些税？主要是三大类：契税，个税和增值税。首先说下房产套数的认定，都是以家庭为单位来计数，包括夫妻双方和未成年子女，而自己的父母，成年子女名下不计数；产权性质只看70年大产权住宅，公寓、商铺、写字楼、农村自建房、小产权房通通不计入住宅套数。1️⃣契税。主要看首套和面积。首套+140㎡（含）以内，那么是核税总价的1%首套+140㎡（含）以上，那么是核税总价的1.5%二套+140㎡（含）以内，那么是核税总价的1%二套+140㎡（含）以上，那么是核税总价的2%三套+不管面积大小，那么是核税总价的3%2️⃣个税。满五唯一的话，免税；不能同时达到满五唯一，则按照核税总价的1%或者差额征收。如果破发出售，也就是卖出价比当初买入价更低，那么可以选择差额的20%征收，也就是说变相免税（亏着卖税务局不补的），或者说小幅溢价卖出，差额的20%征收也比核税1%更划算的话，就灵活选择差额征收。另外以旧换新可退个税，政策延期，26年1月~27年12月期间，在大成都范围1年内先卖后买，可退对应比例的个税。3️⃣增值税。增值税算是大头，也叫做高税。当满两年的时候（缴纳契税、下产权证，孰先原则），免税；当不满两年的时候，按照核税总价的3.18%征收（以前是5.3%，现在你们赶上好政策了）。除了三大税，买二手房还有中介费，比如链家是买家1.25%+卖家1.75%，但可谈折扣。其他的零散费用，比如印花税，贷款服务费，担保过桥等不讨论。最后说一下，理论上契税是买家给，个税、增值税是卖家给，但前些年卖方市场的时候，行规变成了买家给完三大税，现在二手市场也在延续和默认这种状态，但精明的买家可以据理力争。不过有一说一，很多时候卖家价格也是一降再降，所以税费买家给，总价降下来，也是一种双向奔赴的默契。

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