5月结束了。东莞楼市的成绩单，基本清晰了。
我用三句话，帮你总结一下这个月的真实情况。
一、二手房：3580套，同比涨30%
先说二手房。5月预估成交3580套左右，比去年同期涨了30%。
什么意思？去年这个时候，市场还在“挤泡沫”，很多人不敢出手。今年虽然谈不上多火爆，但该买的人，已经在行动了。
连续三周，二手周成交都接近900套。这个节奏不算快，但很稳。
说明一件事：东莞二手房的需求，一直没断过。 只是价格合适了，大家就愿意进场。
二、新房：1140套，不到二手的三分之一
再看新房。5月预估1140套左右。
不是新房不好，是价格摆在那。新房均价普遍2.5万/㎡往上，二手房均价1.2-1.3万/㎡。差了一倍。
对大多数刚需来说，这个账很好算：同样的总价，二手房能多买一两个房间，或者每个月少还好几千房贷。
所以现在的市场格局是：二手在跑量，新房在扛价。各有各的客群，互不打架。
三、二手房价，稳住了
除了成交量，还有一个变化值得关注：二手房价，不像去年那样一个月一个价了。
去年这个时候，业主挂牌价一个比一个低，客户一个比一个等。现在呢？业主挂牌理性了，客户还价也差不多了，双方能坐下来慢慢谈。
这说明市场在找一个新的平衡点。对真正想买房的人来说，这是个好信号——不用再担心“今天买明天跌”。
最后说几句
5月的东莞楼市，没有大起大落，但有一个清晰的趋势：二手房在跑量，价格在企稳。
如果你是刚需，现在可以多看多比。不用急，但也不用一直等。遇到合适的，价格谈得拢，就能出手。
我是李辉，在东莞卖了16年房。如果你正在看房，拿不准的，可以问我。
