卢克文260529:多地国企出面收购二手房，房价拐点已至?
原文感悟：
多地国企出手收购二手房，不是简单托底房价，而是打通楼市循环的关键一棋。
为何偏偏是现在，各地国企纷纷进场收二手房？
楼市下行压力巨大，广州二手房较 2021 年高点暴跌24.5%，多个楼盘价格腰斩，卖房周期从 120 天拉长到210—240 天。
土地出让金大幅下滑，新房去化困难，改善型需求因 “卖旧难” 被卡死，整个市场陷入深度僵局。
广州率先打出组合拳，国企定向收购环城高速内、300 万以内、70㎡以下二手房，收购款专户托管、专款专用、必须买新房，用 “收存量 — 锁资金 — 促置换” 打通楼市循环，同时减少市场流通盘，稳定价格预期。
这套模式能跑通，靠的是广州独有的三大优势：财政实力强、融资成本低至 1.7%—2%、租售比高于上海，叠加房价已挤净泡沫，安全边际极高。
而上海融资成本高、三四线城市缺人口需求，绝大多数城市根本无法复制。
国家队进场，本质是用市场化方式稳楼市、疏流动性、防踩踏，既给卖房人兜底，又给新房市场输血，更将存量房转为保障房实现多赢。
这不是普涨行情的开始，而是强者恒强、城市分化加剧的信号，只有基本面扎实的城市，才能真正走出困境。
