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新房网 | 广州5月二手房成交9983套!

2026-06-09 02:43:55

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广州5月二手房成交9983套！

2026年5月，广州市二手住宅网签9983套，成交面积99.51万平方米。受五一假期和月末强降水天气影响，环比小幅回落4.25%，但同比依然增长8.45%，延续了今年以来的温和修复态势。1至5月，全市二手住宅累计网签44618套，面积445.99万平方米。

从这份由广州市房地产中介协会发布的最新月报中，可以读出三个值得关注的市场动向。

外围区域成交发力

5月广州各区域表现分化明显。增城、南沙、从化等外围区域普遍实现同比增长，而越秀、荔湾、天河、白云等中心城区则出现一定回落。

报告指出，中心城区回落的主要原因是高性价比"超新规"新房供应量加大，对二手房客源形成了分流效应。中心城区的二手房东不仅面临同小区竞价，还需要和周边新盘竞争。新盘在户型设计、得房率和装修标准上的优势，促使部分购房者转向了一手市场。

与此同时，外围区域受益于"性价比替代"逻辑。对于预算敏感型购房者而言，增城、南沙的二手房在价格和通勤条件上具备较高吸引力，成为承接外溢需求的主阵地。这种"中心区新房分流、外围区二手吸纳"的区域轮动格局，反映出广州市场结构的独特性，与京沪以核心区二手房为主导的修复模式有明显差异。

中大户型成交占比提升

从成交面积结构来看，5月中大面积段房源的成交占比持续提升。60至90平方米段环比增长0.22个百分点，90至120平方米段增长0.51个百分点，120平方米以上户型增长环比小幅提升。报告将此归因于"改善类需求持续释放"。

这意味着广州二手房市场的驱动力正在从单一刚需向"刚需+改善"双轮模式过渡。4月底出台的"穗八条"和5月26日落地的商转公新规，均以降低换房成本、畅通置换链条为核心导向，政策效果在5月数据中已有所体现。

热点板块方面，周门板块网签同比增长38.37%，天河北增长32.91%，江南西增长24.72%。这几个板块均属于配套成熟、交通便利、总价适中的次中心居住区，反映了改善型买家对"职住平衡"和"生活便利度"的偏好。楼盘层面，同德花园网签同比增长近三倍，万科幸福誉、逸景翠园、中海誉城、荔港南湾等大盘社区也显著放量，进一步印证了改善需求的活跃度。