2026年5月全国房地产市场月报（中指）

一、二手房市场：
1、市场供求：5月20城二手房成交量同比增长19%，100城新房销售面积同比小幅下降约2%；
2、房价表现：5月百城二手房价格环比跌幅收窄核心城市中上海连续三个月上涨;新房价格在核心城市部分改善楼盘入市带动下环比上涨0.16%；
3、重点城市二手房成交：根据中指数据，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点，5月二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。累计来看，1-5月20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。即便剔除春节时点差异，今年春节后14周的20城二手房成交套数也比2025年同期增长13%，反映出本轮需求释放力度强于往年。
4、核心城市二手房市场行情延续，多数城市成交量同比增幅继续扩大。一线城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万、2.8万套，同比分别增长12.1%，30.9%，连续两个月创近五年同期新高。深圳4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。
5、重点城市二手房挂牌：“小阳春”后二手房新增挂牌量持续回落，二手房卖方预期有所趋稳，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。

二、新房市场：
1、重点城市新房销售：根据中指初步统计，5月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，5月一线城市同比增长10%，连续两个月同比增长，但增幅较4月收窄8.7个百分点，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%;二线城市中福州、南京、武汉、宁波等城市同比均增长。累计来看，1-5月，100城新建商品住宅成交面积累计约8615万平米，同比下降13%。
2、新房量价：5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。5月深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势。分梯队看，5月一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%。三四线城市环比下跌0.14%，同比下跌2.60%。从涨跌城市数量来看，29个城市环比上涨，65个环比下跌，6个持平。
三、土地市场：5月300城住宅用地成交面积同比下降31%，核心城市供地改善带动出让金同比降幅收窄至9.4%，土拍延续“点状高热”特征。
（数据来源于中指）