随着5月的落幕，房地产市场交出了年中成绩单。
中指研究院最新发布的《2026年5月全国房地产市场月报》显示，5月全国重点100城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%，市场整体延续温和复苏态势。尤其值得关注的是二手房市场，5月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长19.3%，同比增幅较上月进一步扩大，表明市场韧性显著增强。
其中，5月一线城市同比增长10%，连续两个月同比增长，但增幅较4月收窄8.7个百分点，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%；二线城市中福州、南京、武汉、宁波等城市同比均增长。
在这样的大背景下，宁波具体表现如何？我们一起来看。
根据中指研究院的数据，5月宁波新建商品住宅成交面积为23万平方米，同比增长22%，在重点监测城市中表现突出。从累计数据看，1-5月宁波新房累计成交面积约138万平方米，在同类城市中处于中上游水平。
表：2026年5月重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万平米）
另据宁波房管、华星研策数据，5月宁波市六区新建商品房成交13.1万方（973套），同比涨41%，成交均价约为29734元/平方米，环比下降4%。与此同时，5月宁波土拍强势回暖，核心优质宅地热度回升，反映房企对后市信心正在修复。
与往年“小阳春”集中在3-4月不同，今年5月宁波二手房市场依旧火热。
5月宁波二手住宅成交同比增长43%，增速显著高于全国20城19.3%的平均水平。从累计数据看，1-5月宁波二手房累计成交29948套，同比增长18%，市场热度延续性强。
表：2026年1-5月重点城市二手房成交情况（单位：套）
宁波5月的亮眼表现并非偶然，背后有多重政策支撑：
1. “以旧换新”全面升级
宁波首推全域住房“以旧换新”活动，旧房收购年限放宽至2010年、面积上限扩大至144㎡，首日即有近1.2万人申请。6月1日，宁波再度启动“帮卖换新”年中特别活动，旧房房龄、面积、套数均不作限制，支持次新房、多套房跨区换购，最大限度释放改善需求。
2. 公积金新政力度空前
“甬九条”公积金新政叠加人才与多孩家庭优惠政策，最高可贷额度达360万元，购房成本处于近年低位。
3. 供地结构持续优化
2026年市区供地计划坚持“总量可控、结构优化”，聚焦城市更新与产业提质，为后续优质供应打下基础。
