北京市2026年二手房政策围绕"降门槛、优信贷、强支持"三大方向进行系统性优化，主要变化可归纳为以下核心要点：一、购房资格革命性放宽非京籍社保年限大幅缩短：五环内从5年降至2年，五环外仅需1年通州"双限"全面取消：不再要求额外3年通州社保，执行全市统一政策多子女家庭新增购房指标：五环内可额外购买1套（需提供出生证明）
二、信贷政策历史性松绑商业贷款执行"三低政策"：首套首付15%（原35%-40%）二套首付20%（原60%）利率统一3.05%（LPR-45BP）公积金同步优化：二套首付25%→20%多子女家庭最高可贷160万（绿建住宅+城六区外叠加优惠）
三、交易成本结构性降低税费"三减"政策：增值税：满2年即免征（原5年）个税：满五唯一保持免征契税：首套140㎡以下1.5%流程优化：全面推行"带押过户"贷款审批时限压缩至5工作日
四、实操要点提醒核定价机制：网签价与核定价取高计税，2026年核定价已覆盖全市98%小区特殊群体红利：港澳台/外籍：限购1套自住房现役军人：等同京籍待遇工作居住证：享受京籍贷款额度风险防控：虚假申报将取消5年购房资格建议通过"京通"小程序预审材料
（注：本政策自2026年1月1日起执行，购房者可登录北京市住建委官网"政策一点通"专栏进行个性化测算）
