6月3日上海二手房数据分析.成交面积上升和库存下降是好消息,挂牌价指数仍然趋势偏弱.

上海二手房昨日成交728套。月初一般都会偏低，另外6月也进入淡季了，因此成交下降明显。昨天猜测的儿童节签约减少后，第二天补量的情况也没出现。

挂牌量今天继续持续下降700套左右，库存降低到了30万7千套。本月有可能库存会破30万套（有重复挂牌的情况）。

二手房4周平均成交价3.43万，二手房4周平均面积也上升到80.9平米了。今天把两个数据叠加作图，这样看置换链条还是推进明显的。

皮皮上海二手房挂牌价指数今日明显下降。只考虑4个头部中介的挂牌价指数下降更明显，因为数据源中表现较好的两个中介挂牌价有明显回调。

二手房成交价代表的是过去，网签离定金已经过去了几周的。挂牌价指数更灵敏反映目前的市场情绪。

看来目前上海二手房目前的行情还需要进一步的拉锯震荡。