昆明买二手房的税费该谁出？

关于二手房的类型，你知道几种呢？【商品房、房改房、动迁房、经济适用房、集资建房、公房等】。在买卖房过程中，税费是有区别的哦！我是分成几大类:
第一、房改房，比商品房多了土地收益金0.5%！【注:若土地证是划拨的性质，还有土地出让金1%】
第二、商品房，契税（1%-3%）补交，个税（产权证满5年且家庭唯一住房，免收！1%），增值税及附加3.6%（产权证满2年，免收！），
第三、其它福利类，需要补交3%的房款，土地出让金1%（新换房产证后才能上市交易哦）！其实我们大家长已经明确的说过，谁出什么费用？但随着市场的变化，其实除了契税是买家该交的，其它都可以商量着来！当然很多人会问了，我嘴笨，不知道该怎么谈？不知道该交多少？不知道该什么时候交？别急啊，有问题，艳艳（135 2944 8047）来帮忙哦！