随着城市建设的逐步完善，很多城市中心城区新房项目越来越少，二手房交易逐渐成为主流。二手房有房价议价空间大、可选择范围广、房源数量多、位置好配套好、现房可随时入住等优点，也是购房的不错选择。 但是二手房交易流程长、涉及环节多、产权情况复杂，且每套房子面对的都是不同的陌生个人业主，交易的复杂程度远超新房，不小心还可能会产生风险和纠纷。
一、那买二手房时可能会遇到哪些风险呢？
1、产权风险
我们都知道证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，交易对象非产权人、没有房产证、假房产证、房产有抵押、房产有纠纷、一房二卖等情况下交易都会有风险。所以交易前一定要确认产权人和房产证的真实性和合法性。
2、合同风险
由于二手房的复杂性，交易时经常会有一些合同里没有涉及到的事项，所以，对于一些细节问题一定要书面约定清楚，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、付款节点、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。如果只是口头约定或约定不全面都容易产生风险或纠纷。
二、那如何避免风险呢？
1、购买二手房时尽量选择正规的房产中介，保证房源的真实性和可靠性，正规房产中介可能中介费略高，但是专业、规范，不用担心被骗。
2、签订购房合同的时候千万不能留空白，合同里不用填写的地方应当用“＼”或是“X”代替，合同各方的内容必须确定是一样的，以避免有人篡改合同或拿合同做文章。
3、如果涉及到需要委托的情况，比如说，委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果确实需要委托，要明确知晓委托具体内容，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
4、二手房交易涉及流程多、时间长，即使签了合同，但只要没有过户，都有毁约的可能。而且在二手房交易过程中会有很多需要缴纳的费用，由谁缴纳一定要在合同里明确，购房者要保留所有相关证据及票据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
当然，现在二手房交易已经非常规范和透明，但是因二手房的特殊性，面对的情况比较复杂，难免会遇到为了利益不择手段的小中介或者个人，所以在交易时还是要擦亮双眼，提高风险防范意识。
