上海二手房5月成交2.8万套,创近6年同期新高

延续“小阳春”的热度，上海楼市“红五月”行情兑现。

根据“网上房地产”数据，2026年5月，上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含商业、车位等），同比增长约31%。这一成交规模不仅创下近6年来的同期新高，即使放在近十年的时间跨度中，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平。

58安居客房产研究院分院长张波点评称：“上海这轮市场强势表现，本质是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。此前调整周期中，市区部分不少二手房价格已出现明显的过度下行，市场本身就具备修复动力，这一动力是成交量基本面。春节后限购优化等政策，进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持高位。”

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二手房连续3个月突破2.8万套

今年以来，上海二手房市场持续保持活跃。3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月虽然受“五一”假期影响，成交量仍突破2.8万套，已连续三个月维持在2.8万套以上。

若剔除春节因素扰动，上海二手房月度网签量更是连续6个月保持在2万套荣枯线以上，显示市场需求具备较强韧性。

上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄指出，5月份板块区域市场热度仍在延续。其所在门店的二手房带看、成交数据均出现不同程度上涨，其中周末带看量环比增幅约30%；房源挂牌量则呈现下降态势，门店周围两个重点小区近两周无新增挂牌房源；价格方面，房东挂牌价小幅上调，叠加房源议价空间收窄，主营楼盘的实际成交均价环比上涨约3%。

宋沪雄举例称：“一套最近以283万成交的房源，挂牌价是288万，溢价空间已经很小，这也说明二手房市场逐步从之前的以价换量到现在的企稳阶段。”

张波也认为：“总体来看，上海二手房成交量已经连续三个月处于高位，安居客线上平台的找房热度和深度同比增长，二手房挂牌价格不断稳定，市场复苏的信号进一步明确，标志着市场已经开始走出低迷期，从‘以价换量’进入了‘量价齐稳’的新阶段。”

二手房市场活跃也传递到新房市场。据上海中原地产数据统计，5月，上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%。

从供应来看，5月新房供应明显回升，全月新增供应46万平方米，环比增加27.2%，共计38个项目入市，中低价位首次改善产品成为供货主力。

从成交前十榜单来看，中低价位产品交易表现突出，单价3万-6万元/平方米的首改项目占据半壁江山。单价超10万元/平方米房源活跃度有所回落，榜单内仅2个相关项目，排名相对靠后。

“从新房市场来看，供应的回升直接带动成交回暖。”中原地产资深分析师卢文曦表示：“5月楼市氛围持续升温，置换客群入市趋势明显。5月底土拍出现高溢价地块，也体现出房企对后续市场的乐观态度，进一步带动购房群体入市节奏。另外，6月恰逢上半年收官节点，房企将加快推盘节奏冲刺业绩，预计6月新房市场依旧能保持较高成交活跃度。”

图/58安居客房产研究院

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预计6月成交量创近3年同期新高

上海链家最新成交数据显示，5月上海二手房市场呈置换动态变化。总价500万-800万元改善型房源成交量环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源成交量环比下降2.6%。这一变化印证房产置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。

区域表现方面，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%，可见“沪七条”新政对外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。

在“小阳春”“红五月”之后，6月、7月是传统淡季，也是考验市场韧性的关键时期。宋沪雄预判：“目前板块内新增二手房挂牌房源稀缺，房东降价意愿偏弱；但随着入学家庭等需求释放，后续购房者追涨情绪逐步减弱，市场整体成交难度或将有所上升。”

卢文曦也认为：“从价格来看，上海二手房价格已经基本触底了，处于企稳的状态，但是后续快速企稳回升或者价格快速大涨可能性不大。从成交量来看，当前置换链条已经开启，所以后续成交量还是有一定可持续性的。”

“6月，上海二手房成交量依然有望创出近3年同期新高，市场活跃度将继续维持在高位水平。”张波预计。