2026漳州买房全流程🔥新房+二手房｜收藏版

漳州刚需买房看这一篇就够✅龙文/芗城通用

🏠【新房5句话流程】

1. 打征信查五证，算首付&公积金（单人40w/夫妻80w）

2. 认购定金≤20%，钱进监管账户

3. 及时网签备案，首付入监管开票

4. 银行面签贷款，代办预告登记

5. 交房缴契税→办理房产证

💸新房契税
首套≤140㎡1%｜＞140㎡1.5%
二套≤140㎡1%｜＞140㎡2%
三套及以上统一3%

🏡【二手房干货｜可带押过户】

1. 查产权：查封/抵押/居住权全排查

2. 签合同+住建网签锁房

3. 房款全部官方资金监管❌不私转房东

4. 有抵押走带押过户，不用垫资解押

5. 一窗缴税过户，出新证自动放款

6. 交割水电物业，留尾款等迁户口

💸二手房税费
满2年免增值税｜不满2年增值税3%
满五唯一免个税，否则1%/差额20%
🌟26-27卖房1年内再买房可退个税

📍办事地址
网签：漳州租售一体化平台
过户：市政务/龙文政务大厅
公积金：市民广场公积金中心

⚠️买房避雷
新房不走私人转账｜二手房必做资金监管

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