近六年最活跃的“红五月”！杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9087套，环比下滑8.8%，同比提升17.8%，成为近六年来成交量最高的5月。至此，杭州二手房已连续三个月月度成交量超过9000套，今年上半年的市场热度与2024年年末相当。
杭州市区（含富阳、临安）二手房月度成交量一览，数据来源：杭州贝壳研究院
连续三个月超9000套
核心区成交均价略有反弹
经过3月的冲高、4月见顶，5月杭州二手房成交量有所回落，但9000套以上的成绩依然保持在优秀水平，仅次于2020年5月的10490套，成为近六年来同期新高，市场热度可见一斑。
连续三个月成交量超过9000套的同时，核心区成交价格出现了轻微反弹。杭州我爱我家数据显示，5月二手住宅成交均价为26725元/㎡，环比上涨1.9％。其中拱墅区和西湖区5月成交均价分别上涨4.8%和9.6%，而余杭、临平、钱塘等区域以价换量特征持续，成交均价环比下调幅度在1.5%至5.5%之间。
杭州市区住宅成交结构占比，数据来源：杭州贝壳研究院
从成交结构看，刚需二手房占比进一步走高。杭州贝壳研究院数据显示，5月成交的二手房中，60至90㎡房源占比达到39.1%，提升1.4个百分点；总价200万元以内的二手房占比达到56.1%，同样提升1.4个百分点。反观面积140㎡以上以及总价400万元以上的二手房，成交占比环比4月均有所下滑。
杭州市区（含富阳、临安）成交量前20小区，数据来源：杭州贝壳研究院
低总价叠加学区双重刺激
运河新城安置房成交火热
5月的刚需成交中，运河新城板块表现较为突出。据杭州我爱我家统计，运河新城板块4月、5月分别成交二手房73套和64套，显著高于去年同期水平。
具体到小区，这波热度主要由板块内的安置房撑起。金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑、水韵康桥六个安置房小区，合计贡献了整个板块65%的成交量。
其中，金昌苑继4月成交10套后，5月再成交12套，位居板块榜首。成交结构上，主力集中在64㎡的刚需两房，套均总价130万至160万元。水韵康桥同样在5月成交12套，均价不足1.5万元/㎡，其中59.8㎡户型总价门槛低至80万元。紧随其后的平安雅苑成交11套，主力面积68㎡，套均总价集中在150万至155万元。金桐雅园成交4套，66㎡户型总价在120万至150万元，对比板块内单价3.5万至4万元的次新房，性价比优势极为明显。
除了低总价优势，金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑五个小区对口育才大城北学校，在学区加持下，进一步激发了刚需家庭的置业意愿。
杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前20小区，数据来源：杭州我爱我家
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