5. 征信报告必查（夫妻双方都要查）
不管是银行、金融机构还是信托公司，在放款前都会查征信。不仅要查房主的，还要查房主配偶的。
银行重点盯着这几点：
• 有没有逾期：征信上有没有红字。
• 负债高不高：现在欠了多少钱。
• 查询次数多不多：短期内被查太多次征信会减分。
• 贷款笔数：名下的贷款账户多不多。
6. 抵押的房子是谁的？
原则上，只能抵押你自己名下的房子。但是，如果你征得房子真正主人的同意，并且拿到了他亲笔签名的书面同意书，也是可以用别人名下的房子去申请贷款的。
7. 房子押了，还能住吗？
放心住！ 你把房子抵押给银行，依然拥有这套房子的使用权。你还是可以正常在里面居住生活。只有当你贷款还不上了（逾期），银行催收也没用的情况下，才会考虑把房子拍卖掉。
8. 还在还房贷的房子（按揭房），也能再贷款
如果你的房子虽然还在按揭中，但是已经还了一部分，房子里还有“剩余价值”（比如房子值500万，你还欠银行200万，那剩余价值就是300万），你是可以办理二次抵押贷款的。
不过银行会很谨慎，必须评估确保剩下的价值足够覆盖新的贷款额度。
9. 房产评估别盲目求高
银行会找评估公司对房子估价，这个评估价决定了你能贷多少钱。但评估价不是越高越好！
评估价越高，意味着你能贷到的钱越多，但同时你的还款压力也会越大。要根据自己的实际还款能力来合理评估。
