岛外海沧的一套二手房成交最近刷屏了，它就是国贸海上鸣樾一套194㎡大平层，二手成交达到810万，单价突破4.17万/㎡，直接刷新了海沧近几年来二手房的成交纪录（别墅、复式除外），这个价格也颠覆了当下市场许多人的认知，特别是岛内的客户和地产圈同行，在他们的印象里，这两年4万+基本上都是岛内改善板块如五缘湾才拥有的专属价格，岛外能与之平起平座的也只有集美的少量稀缺湖景改善。
那么这套二手房为何能达到如此高的单价总价，客户又为什么会买单，真是人傻钱多吗？
非也！熟悉海沧的朋友就一定不会这么说，特别是知道海沧滨海社区实力的人。
海沧生活区的风格和其实和思明有一些相似，低调而充满实力
《撕裂的海沧，散装的集美》
海上鸣樾二手有这样的成交，云哥是一点也不意外的，今天就和读者朋友揭秘一下为何它的实力如此强劲。
一、地段稀缺：海沧核心富人区，十年断供独一盘
海上鸣樾位于海沧老牌富人区——滨海社区板块，是片区近十年唯一全新纯改善新盘。周边以10-20年成熟住区为主，无新增宅地、无竞品新盘。
买房终极逻辑是“卖房逻辑”，未来二手置换时，周边全是老旧二手房，而海上鸣樾是唯一次新纯改善大盘，稀缺性直接锁定保值、溢价能力，这也是它区隔于目前市场其他所有新房非常明显的优势。
目前整个小区拿出来卖的除了这套成交的一共只有3套，而且这些挂牌价各位读者朋友们感受一下业主们的底气。
二、配套核心：双十海附本校，岛外最强学区
滨海片区除了在商业方面缺少大盒子，在交通、教育、休闲方面都非常成熟能满足日常居住需求，并没有明显的配套短板，特别是在教育配套方面，支撑项目4万+单价的核心底牌那就是双十海附本校九年一贯学区。
作为岛外第一梯队公办名校，双十海附生源、升学率、口碑稳居顶流，对于800万级改善客群来说，优质学区是资产保值的最大底气，也是海沧高端盘能够站稳高价、对标岛内的核心底气。
三、产品与景观：一线海景完胜多数岛内改善
项目定位纯粹顶改，全盘130㎡起步，无小户型混居，圈层干净纯粹，唯一短板是地块偏小，内部园林公区有限，但改善盘核心价值本就优先外部资源，内部园林影响极小。
此外项目最大溢价点就是一线无遮挡海景，直面海沧湾、对望鼓浪屿与岛内天际线。更关键的是板块先天优势：海沧海域朝西，海景、采光、通风三者统一。
这一点非常非常重要，可以说是今天全篇文章的重点，对于140平方及以上的房源，特别是160平方米以上的如果没有景观未来流通性是相当受影响的，除非价格足够划算，这也是为什么天琴湾这么多年了单价还一直如此坚挺相对周边几个二手次新房而言，对于改善性的项目来说，景观是比学区更硬的硬通货。
因为学区会随着时间、生源、政策变化而变化，而景观则基本上不会有太多改变，特别是一线的海景资源的更是无法复制，占据了就是一辈子。
四、购买力实锤：海沧老钱实力一直在线
很多人低估海沧改善实力，事实上海沧高端购买力从未断层。在海上鸣樾、TOD璞瑞之前，多座标杆盘早已印证板块价值：建发缦云185-192㎡大平层，巅峰含车位单价近5万/㎡、总价900万级，开盘即罄；中骏天峰湖海双景大平层、海投天源、海景奥斯卡、维多利亚也是高总价成交榜单的常客。
《海沧TOD璞盛173㎡卖爆，海沧老钱的购买力被严重低估》
五、定价兑现：前期预判完全落地，价值无水分
这个项目拿地楼面价高达26914元/㎡，在这个项目前期开盘前云哥就曾经预判：头排海景大平层开盘均价至少要3.9-4万/㎡，如今二手成交4.17万/㎡，完全兑现甚至超额突破预期。
《国贸海上鸣樾这个盘值得购买吗？》
按照备案价9折计算，不计算当时房票优惠，海上鸣樾4.17万单价，卖这个价格也只是小亏，这也让不少看空楼市和这个盘的自媒体大跌眼镜。
可以说这个盘是目前市面上少有的六边形战士，未来10年云哥依然看好它，在片区内是肯定是最能打的那个。
深耕地产 17 载，2010 年入行新房，从一线置业顾问成长为二十强房企营销总，2024 转型二手房赛道。
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