日照前几年炒作海滨房产的泡沫终于破裂了,现在整个城市都在反思,最后还是要老老实实回归港口实业

日照这几年的房地产故事,很多人只看到了房价跌了、楼盘烂尾了、投资客跑了,这些都是表象,真正值得说的是这个城市在这件事上体现出来的那种规律,一个地方要是把身家押在不属于自己的优势上,早晚得栽跟头。日照的海岸线确实不错,金沙滩、万平口那些地方夏天去看看确实舒服,但这不代表它能靠海景房撑起一座城市的经济,因为海景这个东西全国太多地方都有,三亚有、青岛有、厦门有,日照凭什么让人花大价钱在这买房长住,它没有产业支撑、没有人口增量、没有城市配套,就指望着游客来了看一眼海就冲动买房,这个逻辑从一开始就是错的。

前几年那股炒房的劲儿上来的时候,整个城市都跟着疯,海边一排排楼盘拔地而起,售楼处里挤满了外地投资客,开发商画的大饼一个比一个夸张,什么＂北方的三亚＂＂康养胜地＂＂投资洼地＂,现在回头看这些词都像笑话。问题不在于这些口号喊得有多响,而在于整个城市在那个时候选择相信了一个虚假的故事,以为自己真能靠旅游地产完成产业转型,以为外地人会源源不断地来这里买房养老,结果呢,疫情一来旅游停摆,外地客户断流,那些号称要来养老的人根本就没出现过,留下的就是一片片空置的楼盘和断供的业主。

现在日照开始反思了,开始重新把目光放回港口上,这不是什么觉悟提高了,是被现实教育了。日照港是这个城市真正拿得出手的东西,吞吐量在全国都排得上号,铁矿石、煤炭、粮食这些大宗货物的运输一直是港口的支柱,这才是日照能立足的根本,一个城市的发展必须建立在自己真实拥有的资源禀赋上,而不是靠概念和想象。港口带来的是实实在在的货运量、就业岗位、产业配套,这些东西可能不性感、不浪漫,但它们能养活一座城市,能让人在这里踏踏实实过日子。

你现在去日照看,政府的重心已经明显转向了港口物流和临港产业,钢铁、汽车、粮油加工这些围绕港口展开的制造业开始受到重视,因为这才是能留住人、创造税收、形成产业链的东西。房地产那套玩法本质上是击鼓传花,最后一棒接盘的永远是本地人和被忽悠来的外地散户,而实业不一样,它慢、它不性感,但它是真的在创造价值。日照这次的教训说白了就是一句话:你不能指望靠卖房子过日子,你得有能持续产出的产业,港口就是日照的产业,其他都是锦上添花。

很多人觉得日照现在是在走回头路,从热闹的房地产退回到传统的港口经济,其实这不是倒退,是认清了自己的位置。中国这么多城市,不是每个地方都能成为旅游目的地,也不是每个海边城市都能靠海景房发财,大部分城市的命运早就由它的地理位置、资源禀赋、产业基础决定了,你要做的是把自己手里的牌打好,而不是去学别人的玩法。日照有港口,这就是它最大的牌,围绕港口做文章,发展临港产业、物流贸易、加工制造,这条路可能不会让这个城市一夜暴富,但至少走得稳。

现在日照的房价已经跌回了理性区间,那些当年炒到两万一平的海景房现在一万都没人接,这对投资客来说是灾难,但对真正想在日照生活的人来说未必是坏事,至少房价不再是压在头上的大山。一个城市的房价应该和这个城市的收入水平、产业结构相匹配,日照的人均收入就那么多,大部分人靠港口、靠服务业、靠一些小生意过日子,房价要是高到离谱,那就是在透支未来,现在跌下来了,反而是回到了它该有的样子。

如果你现在去日照,会发现这个城市比前几年务实多了,海边那些烂尾楼还在那杵着,但政府已经不再把重点放在这上面,港口区域的建设反而热火朝天,这种转变你能从城市的气质里感觉出来,少了那股浮躁的劲儿,多了点踏实干活的感觉。对游客来说日照依然是个不错的海滨城市,夏天来吃吃海鲜、看看海、住几天挺好,但别指望在这投资买房赚钱,这个故事已经讲完了,现在的日照正在回归它本来该有的样子,一个靠港口吃饭的北方海滨城市,不温不火,但足够真实。