在成都打算入手二手房的朋友们！
这份二手房避坑指南你可得好好收着，实打实能帮你避开几万甚至几十万的损失，真的不夸张！
1 优先核验房屋产权，这是基础
买二手房，优先得核验房屋产权。
核对不动产权证上的房主信息，要是是共有产权房源，所有产权人必须到场签字，夫妻共有要是缺一方签字，购房合同是不受法律保护的。
而且一定要去不动产中心查档，确认房产没有抵押、司法查封、设立居住权，要是抵押未解押的房子，再便宜也不能入手。
2 分清楚定金、订金、诚意金，别写错字
定金、订金、诚意金这几个字可得分清楚。定金最高不能超过房款的20%，买方违约定金不退，卖方违约要双倍赔付定金。
而订金和诚意金交易失败是可以全额退还的，所以签协议的时候千万别随意写错用字，一字之差，损失可就大了。
3 提前算清楚房屋税费，别被坑了
买二手房税费这块学问可大了，你得把满二、满五唯一这些政策吃透。
满两年能免增值税，满五唯一还能免征个税，这税费差额随随便便就是几万块。
所以啊，所有税费由谁承担，一定要白纸黑字写进购房合同里，别听中介或者房东口头承诺，不然到时候哭都没地方哭。
4 核实房屋出租状态，别买了房住不进去
得核实房屋的出租状态，要知道买卖不破租赁，要是房源带租期还没到期，就算你过完户了也没法收房入住。
所以签约前一定要索要空置证明。
5 学区房的学位占用情况，必须查清楚
要是你买的是学区房，那学位占用情况必须查清楚。
成都大多片区学位是锁定6年的，要是学位被前房主占用了，你家孩子就没法正常划片入学了。
所以购房前，一定要到校和教育局去核实记录，别等买了房才发现问题，那就晚了。
6 合同里注明原房主户口迁出时间，留个心眼
在合同里要注明原房主户口迁出的时限，最好预留部分尾款作为迁户保证金。
要是逾期没迁出，就约定高额违约金，这样能避免原户主户口滞留，占用你的落户指标。
7 实地去看看房屋质量，可别偷懒
买房的时候，房屋质量一定要实地去查验。
重点看看墙面有没有渗水，厨卫会不会漏水，管道老没老化，楼顶开没开裂。
特别是顶楼和一楼的房源，得多挑几个雨天去看看，那些隐蔽的漏水问题，一次根本看不出来。
8 收房时把所有欠费结清，别当冤大头
交房的时候，水、电、燃气、物业、宽带、车位管理费这些缴费单据都得核对清楚。
所有欠费都得由原房主补齐，可别傻乎乎地替前任业主承担遗留账单，那得多冤枉。
9 留意房龄，别影响贷款
房龄也得重点留意，成都多数银行对于房龄超过20年的房子，很难办理按揭贷款。
要是你是刚需，得量力选购老破小，不然首付交了，贷款审批失败，那可就麻烦了。
10 房款一定要走资金监管账户，别大意
交首付款、尾款的时候，千万别私下转给房东或者中介的个人账户，一定要走资金监管账户。
这可不是小题大做，资金监管能帮你规避卷款跑路、一房多卖的风险，让你的钱花得明明白白、安安全全。
