桂林昔日爆红楼盘现状让人唏嘘,房产批量被拍卖...

最近阿里司法拍卖平台上新，灵川县人民法院公示拍卖信息，新安厦・学府滨江 16 套住宅统一打包上架法拍，房源归属项目开发商桂林安盈房地产开发有限公司，昔日八里街当红学区盘，如今开发商资产批量处置，在灵川楼市引发不少热议。

这批待拍房源全部证件齐全、属正规商品住宅，总建筑面积 1825.29㎡，市场评估总价 670 多万元，法院起拍价定在 506 万余元，折算仅为市场价 7.5 折。按起拍总价核算，房源均价低至2772 元 /㎡，对比小区现行二手房行情，价格优势十分突出。

小区坐落于灵川东环路与青莲路交汇处，早年能成为片区热盘，核心卖点就是宝湖学校配套，楼盘开盘宣传绑定 18 年一站式全龄教育，是八里街实打实的学区刚需盘。产品规划覆盖 89-115㎡刚需小高层、高层以及改善合院，社区配建园林、跑道、体育馆、康养中心，得房率在同片区楼盘里名列前茅，2020 年开盘风头极盛，短短 60 天就卖出 263 套房源，到访看房客户突破 6000 组，反观现在桂林不少楼盘整年销量都难破 200 套，足以看出当年的火爆程度。

楼盘新房开售时均价稳定在 4000 元 /㎡上下，一套 89㎡小三房，总价普遍在 40 多万。放到 2026 年，小区二手房平台挂牌均价约 3700 元 /㎡，精装好楼层单价能去到 4500 元左右，毛坯均价也维持在 3300 元往上。这次法拍房源 2700 多元的起拍单价，足足比二手市场价便宜近千元。

其实学府滨江并不是第一次出现法拍房源，此前零散个人房源上架法拍时就十分抢手，曾出现单套房源六七人争抢报名竞拍的情况，在灵川法拍房市场实属少见。而本次是开发商名下整批房源打包处置，也是项目大批量资产首次集中上架拍卖，背后开发商桂林安盈地产涉多起司法执行案件，名下房产陆续被法院查封处置，此前已有多套房源单独被各区法院拍卖成交，不动产登记部门也多次发布开发商房产证作废公告。

桂林的朋友们，这个价格的法拍房，你觉得最终会被人拿下吗？欢迎在评论区留言聊聊看法。