关心我的生活的朋友都知道，去年买学区房后，压力山大。
各种想法子挣钱，也开始了日以继夜的码字之路。思来想去，还是觉得搬家后，现在住的房子没必要再留。虽然存有许多感情与不舍，但不想压力过大造成家庭生活失衡。
人这一世，也不知道能过多少天，还是想尽可能每天开心。
当下定决心卖房后，仿佛内心就坦然接受了从大房子搬进小房子的落差，而且竟然有些开始期待新的生活。看来，人不能太安于现状。
起初就图个方便，在小区委托了小朋友前幼儿园同学的妈妈来卖房。
想着熟人好说话，应该靠谱。
结果呢？日常不联系，一联系就是各种想法子让我低价甩卖。
“现在市场不好，早点出手才是赚。”
“你这房子能卖这个价已经很不错了。”
“再等下去，可能更低。”
每次聊天，都是一场“降价洗脑”。不是站在我的立场帮我卖，是站在买家的立场帮买家砍。而卖房的整个过程中她全程几乎没出什么力，但是分到了比例较高的中介费。
我后来才明白：在利益面前，所谓的“熟人”，可能比陌生人更难拒绝，也更容易被拿捏。
卖房的整个过程，我踩了不少坑。关于合同、关于中介、关于过户流程，单独出一篇详细避坑指南，今天先说过户这段。
02
上上周，我极其不易地与各方确认了过户时间。
反复沟通、多方协调，好不容易定下来一个日子。我本以为，这事板上钉钉了。
结果，又出各种幺蛾子。
一会儿说线下办理，一会儿说全线上办理。我配合提交完所有资料，又通知我：改回线下办理。
一整个拿我们当猴耍。
来回折腾，今天说这样，明天说那样。一会说买方请不了假，又说老人不放心线上办理，来来回回的每一次，都是我们在配合、我们在等、我们在被动的“被通知”。
昨晚，我忍无可忍。
不是脾气不好，是耐心被耗尽了。一个过户流程，改了又改，推了又推。每一次配合完，以为结束了，又冒出新的要求。
我整理好所有聊天记录、时间线、政策依据，把问题一条条列清楚，发给相关对接人。
不吵不闹，只讲事实：什么时候通知的、要求了什么、我配合了什么、后来又改了什么、我因此耽误了什么。
没有情绪，只有事实。
battle的底气，不是嗓门大，是你手里有东西。聊天记录、政策文件、时间节点——这些，比任何情绪都管用。
但是battle完，我的脑门都开始疼，还是被气着了！
好消息是，昨晚的battle还是有点效果的。今天早上，收到群消息：买家已缴齐首付款，明早可办理线上过户。
03
也是头一次听说全线上过户，我们也二话不说，非常配合地把所有中介需要的文件准备齐全，甚至主动送上门。
结果人家又开始变卦了，今晚说可能还要缴纳个税。
听到这句话的此刻，我已经气炸。
于是又开启新一轮的Battle。交易前已经反复确认过——我们卖出的价格低于买入的价格，是免缴个税的。当时中介和各方都确认过，没问题。
今天倒好，来了个360度大转弯。说可能要缴税。
我立马查了一系列资料，查完更是火冒三丈。
我们的情况是什么？卖出价格低于买入价格。也就是说，根本没有“所得”，没有盈利，哪来的所得税？
于是就此我跟买方的中介开启了一轮又一轮的battle，并把最后的battle的纪要发到了交易群里，大家信息共享，人家原地爆炸，最后不要脸地打电话说，我卖了几千套房了，日均收入都够买你家两套了，就这点钱，不行我来出！（这是个正常人说出的话吗？）
最后，我还是为了规避风险，把所有的设想都想到了，准备好了各种文件和资料，打包发给他，并详细的解释了所有文件的支撑性功能，是以什么为依据。
本以为今晚能早点睡，毕竟回家很快的吃完快，辅导完小朋友的作业，也非常快速的陪小朋友锻炼，极其高效的为早睡做好了充足的准备。
只愿，明天一切顺利！
下一期，我会把卖房过程中踩过的坑、签过的合同、battle过的中介，整理成一份详细的“卖房避坑指南”。需要的朋友可以蹲一下。
你卖房时遇到过什么坑？评论区聊聊～🏠
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