福州知名商业体易主!各地二手房市场呈现回暖【一周楼市】099
- 2026-06-09 12:07:36
福州知名商业体易主!各地二手房市场呈现回暖【一周楼市】099
6月2日媒体消息，日前，福州发布《“十五五”城市更新专项规划招标公告》（以下简称《公告》），以240万元预算启动规划编制。 《公告》明确，规划范围聚焦福州市六城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区及长乐区）建成区范围，总面积约424平方公里。规划期限为2026-2030年，与市级“十五五”国民经济和社会发展规划保持一致，基期年为2025年。 据《公告》，规划覆盖城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区与城中村更新改造、城市生态修复以及历史文化保护传承等领域。 5月12日，福州发布了《国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，其中提及，重点推动三江口南湖片区、火车站周边、新店鹅峰、白湖北园等片区连片拆建更新。 
6月3日企查查信息显示，近日，福州骏悦房地产发生股权变更，上海陆家嘴旗下陆家嘴国际信托接手了福建中骏置业旗下泉州诺诚置业减持的99%股份，正式成为公司的实际控制人。 据了解，福州中骏世界城位于仓山三叉街，2020年2月，中骏集团经过41轮竞价以45.6亿价格竞得该地块，楼面地价约13816元/㎡。项目拟打造约45万㎡大城，投资约80亿。 其分5个地块开发，其中A地块为世界城购物中心，B、C地块为璟悦住宅小区，D地块为幼儿园，E地块即中骏世界城三期。上述地块开发商均为福州骏悦房地产。 目前，中骏世界城购物中心已于2024年12月20日开业，璟悦住宅小区已于2024年底前全面交付，中骏世界城仅剩三期即云景台正在建设中。 
6月4日，2026年福州市四城区第三次土拍举办，共出让4幅地块，总出让面积约53.86亩，起拍总价2.87亿元，成交金额2.95亿元。 本场土拍最受关注地块为10号地块。其位于仓山区永南路南侧，福州连接线西侧，土地用途为商业(含酒店)、商务用地，土地面积约14.46亩。容积率为2.8以下(含)，计容酒店面积≥8992㎡，限高145米，起始价9600万，折合楼面价3557元/㎡。 区位上来看，地块地处南湖片区核心，左侧紧邻在建的南湖公园项目，145米的限高，在保证其地标属性的同时，更能确保项目落地后，其高层瞰湖视野不受阻挡。总体而言，该地块的生态景观资源得天独厚，具备打造高端酒店类项目的基础。 最后，该地块由福州金雷科技公司竞得，成交价9600万，折合楼面价3557元/㎡。 
6月3日克而瑞公布最新数据显示，5月漳州市区新房市场呈现出"供应大幅收缩、成交持续回暖、价格小幅回落"的运行态势，量价表现分化特征明显。 月内商品住宅供应套数仅为170套，环比大幅下滑85.6%；供应面积2.35万㎡，环比下降84.1%，新增供应端明显趋于谨慎。成交端则表现亮眼，成交套数达752套，环比增长10.1%；成交总面积9.10万㎡，环比增长11.1%。 具体来看，本月龙文、芗城、高新区成交规模接近，不同板块凭借各自的优势吸引不同客群，均价呈现结构性回落，仅达10919元/㎡，环比下跌9.1%。 在成交面积上，5月芗城区成交面积2.93万㎡，龙文区成交面积3.14万㎡，高新区成交面积3.03万㎡。 “三足鼎立”！虽均价有所回落，但市场呈现出多点支撑、协同发展的良好局面。 
6月3日，厦门市自规局发布《关于2026P08等六幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》（以下简称《公告》。 《公告》明确，6幅宅地将于6月24日出让，分别为思明1幅、湖里1幅、集美3幅、翔安1幅，计价总建超31.64万方，总起拍价70.39亿元，住宅部分最高起拍楼面价4.8万元/㎡。 本场土拍中，最受关注地块为2026P09宅地。 具体来看，其位于湖里区06-10金山片区五通西路与东宅路交叉口东北侧，土地面积1.36万㎡，计价建筑面积2.8万㎡，起拍总价10.7亿元，折合楼面价住宅部分为3.8500元/㎡。 该地块受关注主要原因为，其是厦门岛内首宗起拍楼面价低于4万元/㎡的地块，临近地铁线路，与云启东方间隔环岛干道。 
6月1日深圳市房协公布数据显示，5月份，深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔13个月再度突破万套大关，环比增长28%，市场活跃度回升至近年高位。 从成交区域看，深圳市福田、盐田及光明区域一手住宅预售网签量涨幅超100%，龙华及宝安区域预售网签量均超600套，领跑全市。 成交量走高的同时，二手房价格也出现企稳信号。乐有家研究中心数据显示，在成交价格方面，深圳5月二手房成交均价达6.08万元/平，环比上涨5%，时隔多月重回“6字头”。 在成交套数方面，5月份，深圳二手房共计录得6941套，环比微降2.1%，同比增长21.2%，创去年4月以来第三高纪录。 4月29日，深圳对福田、南山、宝安新安街道3个核心区定向松绑限购，并同步上调公积金贷款额度。 
6月1日媒体消息，日前，苏州出让4宗涉宅用地，分别位于吴中区、姑苏区和工业园区，起拍总价27.42亿元。最终，这几宗地全部成交，成交总金额31.41亿元。 本场土拍中，一宗位于工业园区金鸡湖畔的宅地，引发激烈争夺。该地块位于金鸡湖畔，土地出让面积2.04万平，容积率1.2。 从区位上来看，地块直面金鸡湖，周围林立摩天轮、湖东 CBD、时代广场、在建中环广场等苏州地标性建筑。周边瑞园、铂悦澜庭等豪宅林立，金鸡湖畔瑞园备案价曾突破8万。 经过74轮竞价，最终中海以16.88亿元的价格竞得该地块，成交楼面价6.892万元/平方米，溢价30.04%。 值得关注的是，这一成交单价不仅刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高，也成为江苏省新的单价“地王”。 
6月2日中房报官微消息，刚刚过去的5月，二手房市场延续稳步修复态势，一线城市表现尤为抢眼。 2026年5月，上海二手房全口径网签成交28023套，包含住宅、商业、车位等全部业态，同比增长约31%。该成交规模不仅创下近六年5月同期新高，在近十年时间维度中，也仅次于2020年5月3.05万套的成交水平，同期表现位居历史第二高位。 北京市场同步回暖，根据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签成交量16008套，虽然环比3月、4月均有所下降，但是同比2025年5月上涨约12%，并再度创下近5年来同期新高。 据中指监测数据显示，2026年5月，20城二手住宅合计成交14.1万套，同比大幅增长19.3%，增幅较4月扩大6.3个百分点。 
6月5日，住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。 《征求意见稿》明确，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：支付房租的；购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；装修自住住房不超过一定额度的；支付自住住房物业费的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系的；出境定居的；经国务院批准的其他住房消费情形。 此外，《征求意见稿》表明，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市政府制定。 
6月5日媒体消息，日前，三亚市海棠区法院发布一则拍卖公告，将于6月29日至30日，对三亚“翠景蓝湾”项目C、D、E三栋在建工程及相应土地使用权进行公开第一次拍卖，起拍价超4.6亿元，规定竞买人必须是“房地产开发企业”。 据了解，该司法拍卖公告的背后，涉及“张业强等非法集资案”。2012年7月至2018年间，张业强等相继成立“国盈系”公司，通过销售私募基金产品的方式，在全国范围内大肆吸收公众资金多达76.8亿余元。 而位于三亚的“翠景蓝湾”房地产项目，便是张业强及其公司在全国数十个“投资”项目中，3个能盈利的项目之一。但随着“张业强等非法集资案”案发，尚未建成的“翠景蓝湾”项目于2018年停工烂尾至今。 
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一周楼市
Weekly News2026
过去的一周
福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？我们遴选国内一些有标本意义的城市进行观察；
在此，一起把脉中国楼市！
本周关建词
公积金、土地推介、成交量
事关未来五年！
福州城市更新专项规划重磅招标！
新闻回顾:
中房视点
关键在于这份“施工图”能否真正落地，打通投资、建设与长效运营的闭环！
重大变更！
45万㎡商业综合体易主！
新闻回顾:
中房视点
暂且不知福州中骏世界城项目易主，是否会对项目三期住宅开发产生影响，后续中房君也将持续关注！
揽金2.95亿！
今年第三场土拍落幕
新闻回顾:
中房视点
除却资源优势外，近年来福州文旅发展效果显著，这也是地块受关注的一个很重要的原因。
漳州：住宅成交回暖！
楼市月报出炉
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厦门：超70亿！
6幅优质地块上架
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厦门维护岛内地价4万/㎡的基准线已有两年，现在也“卷”起来了！
深圳：时隔13个月！
再破万套大关！
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市场热度的背后，是政策红利的持续释放！
苏州：6.892万/平！
诞生新的单价“地王”
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1.2的容积率已经确定，地块未来的打造方向将会是顶奢豪宅！
月报出炉！
5月一线城市二手房成交创新高
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全面结构性回暖！一线城市表现更为亮眼。
重磅！
住房公积金拟扩大使用范围
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扩宽公积金的影响面，激活账面沉睡资金！
三亚：购房人等来好消息！
一烂尾近8年项目将法拍
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至上架法拍，烂尾长达8年的“翠景蓝湾”项目，终于有了一条较为清晰的问题解决路径！
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