很多人提到勾庄，脑子第一个出现的词：水果批发市场。城北、余杭、物流、城中村，好像离主城差了一口气。近几年没有来过勾庄的朋友，如今你再走过这条马路时，一定会感叹勾庄这几年的变化实在太大。
它现在最值得看的，不只是一个万象城。
而是整个北部新城的规划正在一层一层照进现实。
勾庄之于杭州，处于什么位置？勾庄对于刚需、改善到底能不能买？
今天北北不聊复杂的投资逻辑，就把勾庄这个板块的前世今生、核心规划和未来看点，给你捋清楚。
勾庄的位置，很多人其实低估了
勾庄属于余杭区良渚街道。
东边靠近拱墅运河新城，南边紧邻祥符，西边连着三墩，开车到城西申花，也就是十几分钟的距离。
行政上属于余杭，但确是余杭唯一一块在杭州绕城以内。你不能简单地把它当成传统远郊板块来看。
勾庄更像是杭州主城北面外溢出来的新板块，也是大城北更新里很重要的一块拼图。
它的问题不是位置偏不偏，而是这个位置上的规划，兑现到哪一步了。
从2009年开始，勾庄不是突然火的
勾庄的发展，可以从2009年说起。
当年余杭区提出城北勾庄新区概念规划，勾庄开始进入建设阶段。赞城美墅、大华海派风景、风雅乐府这一批早期商品房，就是那个阶段出现的。
到了2013年，杭州公示北部新城控制性详细规划，提出打造杭州北部城市副中心。
之后的万科北宸之光、滨江万家名城、融科瑷颐湾、越秀星汇园，以及祥园路一带的住宅陆续进入市场。
真正让勾庄出圈的，是2018年。
这一年，北部新城规划正式出炉，总用地约26平方公里，定位杭州北部地区的公共服务、商业服务和文化交流中心。
同一年，华润万象城正式落地勾庄。
伴随着大城北建设启动，勾庄也进入过一段万人摇、一房难求的阶段。华润幸福里中签率低到百分之一点九，星创城、万科前宸也都曾经是热门摇号限售红盘。
勾庄内部价值梯队划分
如果把勾庄内部简单划分，北北会把它分成四个梯队。
第一，是万象城核心区。
第二，是祥园路地铁站附近一带。
第三，是白洋港、金家渡一带。
第四，是更靠北的物流和产业更新片区。
万象城核心区，是城市界面和未来商务兑现。
祥园路一带，是生活成熟度和烟火气。
白洋、金家渡一带，是地铁和总价可控。
两条轴线，决定勾庄的城市界面
勾庄有两条很重要的轴线。
一条是东西向的好运街。
华润幸福里、春知海棠苑、燕语海棠轩，以及滨江的福翠里、运翠轩、翠宸里、锦海棠，都在这条线上。
这一带住宅有个特点，外立面要求比较高。很多项目用了铝板或者金属一体板，封闭阳台也比较多，所以整体看起来比较新，城市界面也比较整齐。
另一条，是南北向的杭行路。
从万达广场、杭行汇商场，到祥园路一带的瑷颐湾、滨江万家名城等小区，这一带生活氛围更成熟，烟火气也更浓。
勾庄规划，大拆大建，正在兑现
万象城幸福里的西侧，这里有一大片空地，规划的是总部商务办公用地，规划了全新的写字楼。目前，日立和聚杰的总部正在建设中，华润总部据说也即将落地。
如果这一片商务用地能完成建设，勾庄的城市界面会更上一层楼。
总部商务地块的北面是郁宅港水廊。郁宅港东面连接玉湖，西面连接西塘古河，这里规划了郁宅港生态文化走廊，并规划建设：城北体育中心、水上活动中心、青少年宫、郁宅港生态博物馆、良渚美学文化街区等配套设施。
郁宅港的北面目前是勾庄工业园区，预计将重新翻新打造为“勾庄未来产业社区”。该社区用地面积为551亩，建筑面积62万平方米，拟采用片区综合开发模式，总投资额超百亿。
其设计思路为“一心双环共享”和“两轴五区联动”，在园区范围内实施提升改造，未来这里也将会大变样。商业方面已有建好的万象城和规划的K11；景观方面有人工湖玉湖；地铁有10号线和4号线，白洋还有2号线。
再加上后续规划的总部商务区和勾庄未来产业社区，板块的人气也会随之越来越好。
勾庄也不是没有短板，它毕竟不属于传统主城区，教育是很多家庭会纠结的点。
如果你买房第一诉求是强学区，那勾庄不一定是最优选项。但从板块发展前景、城市界面、自住配套和未来更新，勾庄在杭州确实是一个很有代表性的新板块。
最后说下置业选择：
如果你预算200万，可以选择祥园路一带2016年的二手房，或者地铁2号线白洋站这边2018年的二手房。如果预算300万左右，可以选择勾庄核心区的新房或者次新。具体楼盘和房源该如何选，评论区打666或者私信北北。
