天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区数量占比28%，环城四区社区数量占比72%。其中，中心城区成交套数占比26%，成交套均面积为66平米；环城四区二手房成交套数占比74%，成交套均面积90平米。
5月TOP100社区成交特征如何？
本月市区仅28个社区上榜，较4月份减少14个社区，且作为市区成交热点的南开区，本月无社区上榜。从上榜社区分布来看，河西区最多，有12个社区上榜，多为80平米以下小户型产品；其次为红桥区有7个社区上榜，多为低总价刚需落户房源；河北区随着热度回落，本月上榜社区数量降至4个，河东区与和平区则分别有3个和2个社区上榜。
天津中原研究院认为，市区上榜社区的减少，尤其是近两年南开区首次没有社区上榜，显示市场热点已由学区房转向满足自住需求。本月市区28个社区上榜，为近一年以来第二低，且上榜社区中半数以上为低总价刚需房源为主社区，预计近期仍将维持这一趋势。本月环城四区72个上榜社区中，14个社区的套均面积在100平米以上，占比近两成，爱情缤纷里、金地艺城华府、民和巷等多个地铁沿线的次新房社区上榜。
从上榜社区分布看，主要集中于津南区，共28个社区上榜，占环城四区上榜社区数量近四成，主要位于咸水沽和双港两个板块。西青区、东丽区和北辰区分别上榜14-16宗，主要位于环外板块。
天津中原研究院认为，随着二手房市场价格趋于稳定，以往谨慎观望的刚改客户开始出手，当前环城四区中，环外改善社区的总价普遍在百万左右，其中不乏近年交付的次新房社区，虽然在产品力上不及新房，但低总价的优势以及成熟的配套资源，适合地缘刚改客户。
六月预期：
天津中原研究院认为，6月热点社区仍将延续当前市场特征，市区以刚需自住为主，学区房热度进一步下降；环城四区成交主力虽然仍为低总价房源，但改善社区凭借价格和配套优势，持续吸附地缘刚改客群，市场热度有望继续温和上涨。
