开篇
最近两周，松江区二手房市场交出了一份怎样的成绩单？
2026年5月25日至6月7日，短短14天，松江区共录得314套二手房成交，覆盖160个小区，成交总价从10万到1335万不等，平均成交总价212.9万，平均成交单价20860元/㎡。
不管你是刚需上车、改善置换，还是关注松江楼市走向，这篇汇总都值得收藏。老林把每一套成交房源都整理出来了，按小区分类、价格从低到高排列，方便你对比参考。
先看整体数据，再逐小区细看。（注：仅部分网签数据，实际成交数据以松江房产交易中心为准）
一、整体成交概览
房屋类型分布
公寓是绝对主力，占了九成以上，这和松江区的整体住房结构一致。
二、总价段分布：200万以下是绝对主力
老林解读：超过六成的成交房源总价在200万以下，说明松江二手房市场的核心购买力依然是刚需和首改群体。200万以内，在松江可以买到老城区的老公房，也可以买到松南城的新房；200-300万区间选择面更广，大学城板块、新城核心区都有机会。300万以上则进入了改善和品质住宅的领域。
三、单价段分布：1-2万元/㎡是成交主力区间
老林解读：1-2万/㎡这一档占据了半壁江山，是松江二手房成交的绝对主力区间。这个价位段主要集中在松南城板块、老城区的老公房。2-3万/㎡对应的是大学城周边、新城核心区的品质楼盘。3万以上的则是保利西子湾、万科梦想派、华发象屿光星华府等热门改善盘。
需要特别提醒的是，1万/㎡以下的13套房源中，部分存在做低价格的可能，实际成交价可能高于网签价，后文会详细标注。
四、成交日期分布
老林解读：5月30日以33套的成交量领跑，6月6日紧随其后29套。整体来看，日均在22套左右，月末略高于月初，整体走势平稳。工作日和周末的成交量差异不大，说明松江的刚需购买力比较持续稳定。
五、各小区成交明细
以下按小区分类罗列，每个小区内按成交单价从低到高排列。格式为：面积 | 楼层 | 成交总价 | 成交单价 | 成交日期
玉龙苑（1套）
98.46㎡ | 公寓 12层 | 成交10.0万 | 1016元/㎡ | 2026-06-03
⚠️ 特别提醒：该房源单价仅1016元/㎡，总价10万，极可能为做低价格或特殊交易，请读者注意辨别。
白云新村（4套）｜小区均价14376元/㎡｜总价40万-52万
31.16㎡ | 公寓 3层 | 成交40.0万 | 12837元/㎡ | 2026-05-29
31.16㎡ | 公寓 3层 | 成交40.0万 | 12837元/㎡ | 2026-06-04
32.80㎡ | 新工房 3层 | 成交52.0万 | 15854元/㎡ | 2026-06-03
31.92㎡ | 公寓 4层 | 成交51.0万 | 15977元/㎡ | 2026-05-31
月厦新天地（2套）｜小区均价10064元/㎡｜总价45万-56万
46.04㎡ | 公寓 18层 | 成交45.0万 | 9774元/㎡ | 2026-05-26
54.09㎡ | 公寓 12层 | 成交56.0万 | 10353元/㎡ | 2026-06-04
红宾院小区（3套）｜小区均价14401元/㎡｜总价45万-95万
43.16㎡ | 公寓 1层 | 成交45.0万 | 10426元/㎡ | 2026-06-06
38.55㎡ | 公寓 4层 | 成交63.0万 | 16342元/㎡ | 2026-06-02
57.80㎡ | 公寓 3层 | 成交95.0万 | 16436元/㎡ | 2026-05-28
人乐三村（3套）｜小区均价15287元/㎡｜总价50万-124.5万
51.61㎡ | 公寓 4层 | 成交50.0万 | 9688元/㎡ | 2026-05-25
65.39㎡ | 公寓 5层 | 成交101.0万 | 15446元/㎡ | 2026-05-25
60.07㎡ | 公寓 1层 | 成交124.5万 | 20726元/㎡ | 2026-06-02
松南城嘉耀苑（13套）｜小区均价20677元/㎡｜总价50万-960万
59.36㎡ | 公寓 21层 | 成交50.0万 | 8423元/㎡ | 2026-06-05
59.57㎡ | 公寓 6层 | 成交70.0万 | 11751元/㎡ | 2026-05-26
59.36㎡ | 公寓 2层 | 成交70.0万 | 11792元/㎡ | 2026-05-26
59.34㎡ | 公寓 6层 | 成交70.0万 | 11796元/㎡ | 2026-06-03
97.17㎡ | 公寓 8层 | 成交100.0万 | 10291元/㎡ | 2026-05-26
97.18㎡ | 公寓 10层 | 成交100.0万 | 10290元/㎡ | 2026-06-06
79.97㎡ | 公寓 20层 | 成交96.0万 | 12005元/㎡ | 2026-06-02
79.75㎡ | 公寓 10层 | 成交96.0万 | 12038元/㎡ | 2026-06-06
78.17㎡ | 公寓 17层 | 成交100.0万 | 12793元/㎡ | 2026-06-02
79.75㎡ | 公寓 14层 | 成交110.0万 | 13793元/㎡ | 2026-05-25
97.18㎡ | 公寓 12层 | 成交120.0万 | 12348元/㎡ | 2026-06-06
78.39㎡ | 公寓 17层 | 成交168.0万 | 21431元/㎡ | 2026-06-07
79.97㎡ | 公寓 13层 | 成交96.0万 | 120045元/㎡ | 2026-05-27
76.69㎡ | 公寓 7层 | 成交50.0万 | 6520元/㎡ | 2026-06-04
⚠️ 特别提醒：单价6520元/㎡，总价50万，可能存在做低价格的情况。
松南城欣畅苑（2套）｜小区均价11999元/㎡｜总价50万-125.8万
61.58㎡ | 公寓 14层 | 成交50.0万 | 8120元/㎡ | 2026-06-06
79.23㎡ | 公寓 16层 | 成交125.8万 | 15878元/㎡ | 2026-05-29
⚠️ 特别提醒：第一套50万/61.58㎡，单价8120元/㎡，可能存在做低价格的情况。
人乐四村（1套）｜小区均价10314元/㎡｜总价50万
48.48㎡ | 公寓 1层 | 成交50.0万 | 10314元/㎡ | 2026-06-05
人乐二村（3套）｜小区均价18311元/㎡｜总价60万-142万
39.83㎡ | 公寓 3层 | 成交60.0万 | 15064元/㎡ | 2026-05-27
49.66㎡ | 公寓 1层 | 成交100.0万 | 20137元/㎡ | 2026-06-04
71.96㎡ | 公寓 2层 | 成交142.0万 | 19733元/㎡ | 2026-06-07
松南城善德苑（11套）｜小区均价13193元/㎡｜总价60万-147万
55.47㎡ | 公寓 14层 | 成交60.0万 | 10817元/㎡ | 2026-06-02
55.42㎡ | 公寓 16层 | 成交75.6万 | 13641元/㎡ | 2026-05-27
55.42㎡ | 公寓 16层 | 成交76.5万 | 13804元/㎡ | 2026-06-04
55.47㎡ | 公寓 6层 | 成交77.0万 | 13881元/㎡ | 2026-05-28
76.10㎡ | 公寓 1层 | 成交90.0万 | 11827元/㎡ | 2026-05-31
76.10㎡ | 公寓 16层 | 成交90.0万 | 11827元/㎡ | 2026-06-07
76.37㎡ | 公寓 17层 | 成交95.5万 | 12505元/㎡ | 2026-05-26
76.15㎡ | 公寓 6层 | 成交96.0万 | 12607元/㎡ | 2026-06-01
77.14㎡ | 公寓 16层 | 成交110.0万 | 14260元/㎡ | 2026-06-01
97.49㎡ | 公寓 5层 | 成交145.0万 | 14873元/㎡ | 2026-05-31
97.49㎡ | 公寓 15层 | 成交147.0万 | 15078元/㎡ | 2026-05-27
松南城玉阳苑（1套）｜小区均价9740元/㎡｜总价60万
61.60㎡ | 公寓 14层 | 成交60.0万 | 9740元/㎡ | 2026-06-01
好莱坞花园（4套）｜小区均价17496元/㎡｜总价64.5万-254.8万
46.17㎡ | 公寓 2层 | 成交64.5万 | 13970元/㎡ | 2026-06-02
46.17㎡ | 公寓 5层 | 成交67.8万 | 14685元/㎡ | 2026-05-30
105.20㎡ | 联列住宅 整栋 | 成交180.0万 | 17110元/㎡ | 2026-05-30
105.20㎡ | 联列住宅 整栋 | 成交254.8万 | 24221元/㎡ | 2026-05-30
辰吉嘉苑（2套）｜小区均价11700元/㎡｜总价65万-105万
55.90㎡ | 公寓 2层 | 成交65.0万 | 11628元/㎡ | 2026-06-04
89.19㎡ | 公寓 11层 | 成交105.0万 | 11773元/㎡ | 2026-06-05
申和苑（2套）｜小区均价12609元/㎡｜总价66万-90万
61.86㎡ | 公寓 3层 | 成交66.0万 | 10669元/㎡ | 2026-06-07
61.86㎡ | 公寓 4层 | 成交90.0万 | 14549元/㎡ | 2026-05-26
松南城金欣茗苑（1套）｜小区均价11304元/㎡｜总价66.5万
58.83㎡ | 公寓 3层 | 成交66.5万 | 11304元/㎡ | 2026-06-01
新理想花园（2套）｜小区均价14568元/㎡｜总价70万-169万
71.47㎡ | 公寓 6层 | 成交70.0万 | 9794元/㎡ | 2026-05-29
87.37㎡ | 公寓 11层 | 成交169.0万 | 19343元/㎡ | 2026-06-05
祥东小区（4套）｜小区均价11755元/㎡｜总价70万-139万
58.72㎡ | 公寓 2层 | 成交70.0万 | 11921元/㎡ | 2026-06-02
100.53㎡ | 公寓 5层 | 成交110.0万 | 10942元/㎡ | 2026-05-26
129.02㎡ | 公寓 4层 | 成交134.0万 | 10386元/㎡ | 2026-05-27
100.94㎡ | 公寓 5层 | 成交139.0万 | 13771元/㎡ | 2026-06-01
荣都公寓（东侧）（1套）｜小区均价7374元/㎡｜总价70万
94.93㎡ | 公寓 4层 | 成交70.0万 | 7374元/㎡ | 2026-06-02
⚠️ 特别提醒：单价7374元/㎡，可能存在做低价格的情况。
蓝天新村（8套）｜小区均价15511元/㎡｜总价70万-182.5万
52.72㎡ | 公寓 1层 | 成交70.0万 | 13278元/㎡ | 2026-06-05
44.50㎡ | 公寓 3层 | 成交75.0万 | 16854元/㎡ | 2026-06-07
77.54㎡ | 公寓 5层 | 成交100.0万 | 12897元/㎡ | 2026-06-07
66.46㎡ | 公寓 4层 | 成交107.0万 | 16100元/㎡ | 2026-06-07
70.70㎡ | 公寓 3层 | 成交116.0万 | 16407元/㎡ | 2026-06-01
97.40㎡ | 公寓 4层 | 成交120.0万 | 12320元/㎡ | 2026-06-03
97.43㎡ | 公寓 2层 | 成交170.5万 | 17500元/㎡ | 2026-05-25
97.43㎡ | 公寓 3层 | 成交182.5万 | 18731元/㎡ | 2026-05-30
松南城芙蓉苑（3套）｜小区均价13203元/㎡｜总价74万-148万
69.82㎡ | 公寓 1层 | 成交74.0万 | 10599元/㎡ | 2026-06-03
75.10㎡ | 公寓 13层 | 成交100.0万 | 13316元/㎡ | 2026-05-30
94.30㎡ | 公寓 3层 | 成交148.0万 | 15695元/㎡ | 2026-05-25
松南城辰禾东苑（5套）｜小区均价13312元/㎡｜总价75万-115.5万
59.55㎡ | 公寓 2层 | 成交75.0万 | 12594元/㎡ | 2026-05-26
98.71㎡ | 公寓 13层 | 成交100.0万 | 10131元/㎡ | 2026-05-28
77.45㎡ | 公寓 2层 | 成交104.0万 | 13428元/㎡ | 2026-06-04
76.07㎡ | 公寓 11层 | 成交115.0万 | 15118元/㎡ | 2026-05-29
75.54㎡ | 公寓 9层 | 成交115.5万 | 15290元/㎡ | 2026-05-30
松南城金欣雅苑（3套）｜小区均价13106元/㎡｜总价78.8万-89.2万
58.56㎡ | 公寓 9层 | 成交78.8万 | 13456元/㎡ | 2026-05-26
57.93㎡ | 公寓 5层 | 成交85.0万 | 14673元/㎡ | 2026-05-28
79.73㎡ | 公寓 4层 | 成交89.2万 | 11188元/㎡ | 2026-06-06
谷北小区（1套）｜小区均价20833元/㎡｜总价79万
37.92㎡ | 新工房 1层 | 成交79.0万 | 20833元/㎡ | 2026-06-02
中山文化苑（2套）｜小区均价15330元/㎡｜总价80万-188万
120.76㎡ | 公寓 5层 | 成交80.0万 | 6625元/㎡ | 2026-05-26
78.22㎡ | 公寓 3层 | 成交188.0万 | 24035元/㎡ | 2026-06-04
⚠️ 特别提醒：第一套120.76㎡仅成交80万，单价6625元/㎡，极可能为做低价格或特殊交易。
凤凰小区（3套）｜小区均价15127元/㎡｜总价80万-93万
73.54㎡ | 公寓 3层 | 成交80.0万 | 10878元/㎡ | 2026-05-31
49.80㎡ | 公寓 1层 | 成交80.0万 | 16064元/㎡ | 2026-05-30
50.44㎡ | 公寓 5层 | 成交93.0万 | 18438元/㎡ | 2026-05-30
松南城裕荣苑（1套）｜小区均价14028元/㎡｜总价80万
57.03㎡ | 公寓 3层 | 成交80.0万 | 14028元/㎡ | 2026-05-28
永丰苑（4套）｜小区均价13858元/㎡｜总价80万-102万
60.05㎡ | 公寓 3层 | 成交80.0万 | 13322元/㎡ | 2026-05-27
90.13㎡ | 公寓 6层 | 成交100.0万 | 11095元/㎡ | 2026-06-02
71.37㎡ | 公寓 3层 | 成交100.0万 | 14011元/㎡ | 2026-06-03
59.99㎡ | 公寓 6层 | 成交102.0万 | 17003元/㎡ | 2026-05-30
文景苑（4套）｜小区均价24080元/㎡｜总价80万-300万
63.07㎡ | 公寓 5层 | 成交80.0万 | 12684元/㎡ | 2026-05-31
87.69㎡ | 公寓 9层 | 成交248.0万 | 28281元/㎡ | 2026-05-29
87.69㎡ | 公寓 4层 | 成交272.0万 | 31018元/㎡ | 2026-05-30
123.27㎡ | 公寓 11层 | 成交300.0万 | 24337元/㎡ | 2026-06-07
方塔东三村（1套）｜小区均价15080元/㎡｜总价83万
55.04㎡ | 新工房 3层 | 成交83.0万 | 15080元/㎡ | 2026-06-06
西林南路13号（1套）｜小区均价15232元/㎡｜总价83万
54.49㎡ | 新工房 1层 | 成交83.0万 | 15232元/㎡ | 2026-06-07
松南城新晟宝邸（3套）｜小区均价13191元/㎡｜总价85万-110.3万
66.34㎡ | 公寓 21层 | 成交85.0万 | 12813元/㎡ | 2026-05-29
80.96㎡ | 公寓 18层 | 成交104.0万 | 12846元/㎡ | 2026-06-07
79.28㎡ | 公寓 25层 | 成交110.3万 | 13913元/㎡ | 2026-05-26
凤凰新村西苑（1套）｜小区均价17050元/㎡｜总价86万
50.44㎡ | 公寓 5层 | 成交86.0万 | 17050元/㎡ | 2026-05-26
松南城裕雅苑（3套）｜小区均价12864元/㎡｜总价86万-138.3万
77.75㎡ | 公寓 14层 | 成交86.0万 | 11061元/㎡ | 2026-06-06
78.18㎡ | 公寓 9层 | 成交103.0万 | 13175元/㎡ | 2026-06-07
96.38㎡ | 公寓 17层 | 成交138.3万 | 14355元/㎡ | 2026-06-06
森活乐莫苑（1套）｜小区均价22816元/㎡｜总价87.7万
38.42㎡ | 公寓 4层 | 成交87.7万 | 22816元/㎡ | 2026-05-29
愉光新村（3套）｜小区均价14507元/㎡｜总价89.5万-103万
66.01㎡ | 公寓 4层 | 成交89.5万 | 13559元/㎡ | 2026-05-30
66.01㎡ | 公寓 3层 | 成交90.0万 | 13634元/㎡ | 2026-06-06
63.08㎡ | 公寓 1层 | 成交103.0万 | 16328元/㎡ | 2026-05-31
荣乐二村（1套）｜小区均价16477元/㎡｜总价90万
54.62㎡ | 新工房 1层 | 成交90.0万 | 16477元/㎡ | 2026-05-29
松南城云珠雅苑（4套）｜小区均价12668元/㎡｜总价90万-104.5万
74.28㎡ | 公寓 9层 | 成交90.0万 | 12116元/㎡ | 2026-06-07
74.53㎡ | 公寓 4层 | 成交90.5万 | 12143元/㎡ | 2026-05-25
74.97㎡ | 公寓 3层 | 成交92.8万 | 12378元/㎡ | 2026-05-31
74.45㎡ | 公寓 16层 | 成交104.5万 | 14036元/㎡ | 2026-06-03
南姚小区（2套）｜小区均价11310元/㎡｜总价95万-114万
92.40㎡ | 公寓 5层 | 成交95.0万 | 10281元/㎡ | 2026-05-31
92.40㎡ | 公寓 5层 | 成交114.0万 | 12338元/㎡ | 2026-06-04
松南城华卫苑（2套）｜小区均价12098元/㎡｜总价95万-140万
97.13㎡ | 公寓 3层 | 成交95.0万 | 9781元/㎡ | 2026-05-26
97.13㎡ | 公寓 1层 | 成交140.0万 | 14414元/㎡ | 2026-05-26
祥峰家园（3套）｜小区均价12767元/㎡｜总价95万-131万
85.52㎡ | 公寓 4层 | 成交95.0万 | 11109元/㎡ | 2026-06-07
85.52㎡ | 公寓 6层 | 成交112.3万 | 13131元/㎡ | 2026-06-04
93.16㎡ | 公寓 5层 | 成交131.0万 | 14062元/㎡ | 2026-06-05
通波小区（1套）｜小区均价16618元/㎡｜总价95.8万
57.65㎡ | 公寓 6层 | 成交95.8万 | 16618元/㎡ | 2026-06-05
茸南苑（2套）｜小区均价12292元/㎡｜总价100万
82.67㎡ | 公寓 2层 | 成交100.0万 | 12096元/㎡ | 2026-06-06
80.08㎡ | 公寓 2层 | 成交100.0万 | 12488元/㎡ | 2026-05-31
人乐一村（2套）｜小区均价19656元/㎡｜总价100万-123万
51.53㎡ | 公寓 3层 | 成交100.0万 | 19406元/㎡ | 2026-06-02
61.79㎡ | 公寓 5层 | 成交123.0万 | 19906元/㎡ | 2026-05-25
天汇佳园（3套）｜小区均价17229元/㎡｜总价100万-200万
65.68㎡ | 公寓 8层 | 成交100.0万 | 15225元/㎡ | 2026-06-06
82.34㎡ | 公寓 4层 | 成交120.0万 | 14574元/㎡ | 2026-05-27
91.37㎡ | 公寓 6层 | 成交200.0万 | 21889元/㎡ | 2026-06-05
东外花苑（2套）｜小区均价16916元/㎡｜总价102万-111万
58.51㎡ | 公寓 1层 | 成交102.0万 | 17433元/㎡ | 2026-05-29
67.69㎡ | 公寓 4层 | 成交111.0万 | 16398元/㎡ | 2026-06-01
松南城欣哲苑（2套）｜小区均价13374元/㎡｜总价103万-105万
77.33㎡ | 公寓 8层 | 成交103.0万 | 13320元/㎡ | 2026-05-30
78.19㎡ | 公寓 4层 | 成交105.0万 | 13429元/㎡ | 2026-05-30
东外苑（1套）｜小区均价12035元/㎡｜总价110万
91.40㎡ | 公寓 2层 | 成交110.0万 | 12035元/㎡ | 2026-05-27
松南城华秀苑（2套）｜小区均价11403元/㎡｜总价110万-120万
100.85㎡ | 公寓 5层 | 成交110.0万 | 10907元/㎡ | 2026-05-27
100.85㎡ | 公寓 15层 | 成交120.0万 | 11899元/㎡ | 2026-05-27
松南城嘉隆坊（1套）｜小区均价17840元/㎡｜总价110万
61.66㎡ | 公寓 15层 | 成交110.0万 | 17840元/㎡ | 2026-06-05
仓城六村（4套）｜小区均价19806元/㎡｜总价113万-165.5万
68.18㎡ | 公寓 3层 | 成交113.0万 | 16574元/㎡ | 2026-06-04
75.24㎡ | 公寓 2层 | 成交130.0万 | 17278元/㎡ | 2026-06-04
72.95㎡ | 公寓 1层 | 成交165.5万 | 22687元/㎡ | 2026-05-25
72.95㎡ | 公寓 1层 | 成交165.5万 | 22687元/㎡ | 2026-06-05
华亭新家百合苑（2套）｜小区均价19064元/㎡｜总价113.6万-116万
60.22㎡ | 公寓 5层 | 成交113.6万 | 18864元/㎡ | 2026-06-02
60.22㎡ | 公寓 1层 | 成交116.0万 | 19263元/㎡ | 2026-05-27
荣乐三村（2套）｜小区均价16655元/㎡｜总价113.9万-115万
76.23㎡ | 公寓 4层 | 成交115.0万 | 15086元/㎡ | 2026-05-28
62.50㎡ | 公寓 5层 | 成交113.9万 | 18224元/㎡ | 2026-06-06
华亭新家三辰苑二（3套）｜小区均价17747元/㎡｜总价115万-158万
76.88㎡ | 公寓 6层 | 成交115.0万 | 14958元/㎡ | 2026-05-30
79.15㎡ | 公寓 5层 | 成交145.0万 | 18320元/㎡ | 2026-06-02
79.15㎡ | 公寓 4层 | 成交158.0万 | 19962元/㎡ | 2026-05-27
松南城蔷薇苑（1套）｜小区均价15192元/㎡｜总价115万
75.70㎡ | 公寓 5层 | 成交115.0万 | 15192元/㎡ | 2026-05-29
仓城七村（二期）（1套）｜小区均价14834元/㎡｜总价115.5万
77.86㎡ | 公寓 4层 | 成交115.5万 | 14834元/㎡ | 2026-06-07
九峰新村（6套）｜小区均价24123元/㎡｜总价119万-196万
41.57㎡ | 公寓 5层 | 成交119.0万 | 28626元/㎡ | 2026-06-05
59.21㎡ | 公寓 5层 | 成交125.0万 | 21111元/㎡ | 2026-05-27
76.80㎡ | 公寓 4层 | 成交130.0万 | 16927元/㎡ | 2026-06-01
59.21㎡ | 公寓 4层 | 成交167.5万 | 28289元/㎡ | 2026-06-07
75.66㎡ | 公寓 5层 | 成交181.0万 | 23923元/㎡ | 2026-05-25
75.78㎡ | 公寓 3层 | 成交196.0万 | 25864元/㎡ | 2026-06-02
晨星小区（2套）｜小区均价14592元/㎡｜总价120万-148万
91.85㎡ | 公寓 3层 | 成交120.0万 | 13065元/㎡ | 2026-05-30
91.81㎡ | 公寓 3层 | 成交148.0万 | 16120元/㎡ | 2026-06-03
茸南新苑（1套）｜小区均价13216元/㎡｜总价120万
90.80㎡ | 公寓 4层 | 成交120.0万 | 13216元/㎡ | 2026-06-05
松南城欣浪苑（2套）｜小区均价15956元/㎡｜总价123万-162万
79.70㎡ | 公寓 7层 | 成交123.0万 | 15433元/㎡ | 2026-05-31
98.31㎡ | 公寓 7层 | 成交162.0万 | 16478元/㎡ | 2026-05-30
愉光苑（2套）｜小区均价19127元/㎡｜总价125万-180万
65.18㎡ | 公寓 8层 | 成交125.0万 | 19178元/㎡ | 2026-06-03
94.36㎡ | 公寓 13层 | 成交180.0万 | 19076元/㎡ | 2026-05-25
茸北苑B（2套）｜小区均价23218元/㎡｜总价125万-249万
68.98㎡ | 公寓 7层 | 成交125.0万 | 18121元/㎡ | 2026-06-03
87.94㎡ | 公寓 11层 | 成交249.0万 | 28315元/㎡ | 2026-05-28
天虹六村（1套）｜小区均价19752元/㎡｜总价128.8万
65.21㎡ | 公寓 5层 | 成交128.8万 | 19752元/㎡ | 2026-05-31
古秀苑（3套）｜小区均价19949元/㎡｜总价128.8万-200万
62.29㎡ | 公寓 4层 | 成交128.8万 | 20677元/㎡ | 2026-06-01
102.70㎡ | 公寓 3层 | 成交200.0万 | 19474元/㎡ | 2026-05-29
81.23㎡ | 公寓 3层 | 成交160.0万 | 19697元/㎡ | 2026-06-05
醉白新苑（2套）｜小区均价26237元/㎡｜总价132.6万-276.8万
59.81㎡ | 公寓 9层 | 成交132.6万 | 22170元/㎡ | 2026-06-04
91.34㎡ | 公寓 9层 | 成交276.8万 | 30304元/㎡ | 2026-06-06
仓城五村（1套）｜小区均价14988元/㎡｜总价135万
90.07㎡ | 新工房 4层 | 成交135.0万 | 14988元/㎡ | 2026-05-27
晨星四季苑（1套）｜小区均价14439元/㎡｜总价136万
94.19㎡ | 公寓 1层 | 成交136.0万 | 14439元/㎡ | 2026-06-06
松南城舒雅苑（1套）｜小区均价14668元/㎡｜总价143万
97.49㎡ | 公寓 13层 | 成交143.0万 | 14668元/㎡ | 2026-06-07
民乐四村（2套）｜小区均价19424元/㎡｜总价150万-220.6万
76.69㎡ | 公寓 3层 | 成交150.0万 | 19559元/㎡ | 2026-06-07
114.36㎡ | 新工房 5层 | 成交220.6万 | 19290元/㎡ | 2026-05-31
松南城联民雅苑（1套）｜小区均价16134元/㎡｜总价153万
94.83㎡ | 公寓 14层 | 成交153.0万 | 16134元/㎡ | 2026-05-30
荣乐一村（2套）｜小区均价21442元/㎡｜总价158万-164万
83.32㎡ | 公寓 5层 | 成交158.0万 | 18963元/㎡ | 2026-05-25
68.56㎡ | 公寓 3层 | 成交164.0万 | 23921元/㎡ | 2026-05-25
松南城嘉富苑（1套）｜小区均价16034元/㎡｜总价160万
99.79㎡ | 公寓 10层 | 成交160.0万 | 16034元/㎡ | 2026-06-07
民乐三村（2套）｜小区均价21722元/㎡｜总价161万-196万
82.18㎡ | 公寓 5层 | 成交161.0万 | 19591元/㎡ | 2026-06-01
82.17㎡ | 公寓 5层 | 成交196.0万 | 23853元/㎡ | 2026-05-30
安贝尔花园（3套）｜小区均价27318元/㎡｜总价162.5万-381万
89.73㎡ | 公寓 2层 | 成交162.5万 | 18110元/㎡ | 2026-05-29
89.69㎡ | 公寓 1层 | 成交201.6万 | 22477元/㎡ | 2026-05-26
92.10㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交381.0万 | 41368元/㎡ | 2026-05-30
菜花泾小区（1套）｜小区均价21183元/㎡｜总价164万
77.42㎡ | 公寓 2层 | 成交164.0万 | 21183元/㎡ | 2026-06-07
白洋苑（2套）｜小区均价19196元/㎡｜总价165万-223.5万
101.05㎡ | 公寓 1层 | 成交165.0万 | 16329元/㎡ | 2026-06-06
101.30㎡ | 公寓 1层 | 成交223.5万 | 22063元/㎡ | 2026-06-07
民乐二村（1套）｜小区均价24872元/㎡｜总价165万
66.34㎡ | 公寓 2层 | 成交165.0万 | 24872元/㎡ | 2026-06-05
荣乐雅筑（1套）｜小区均价18663元/㎡｜总价170万
91.09㎡ | 公寓 5层 | 成交170.0万 | 18663元/㎡ | 2026-05-31
绿庭湖畔名轩（1套）｜小区均价12755元/㎡｜总价170万
133.28㎡ | 公寓 5层 | 成交170.0万 | 12755元/㎡ | 2026-06-01
松南城嘉泽里（1套）｜小区均价17633元/㎡｜总价171.5万
97.26㎡ | 公寓 7层 | 成交171.5万 | 17633元/㎡ | 2026-05-27
河畔雅苑（1套）｜小区均价21957元/㎡｜总价175万
79.70㎡ | 公寓 3层 | 成交175.0万 | 21957元/㎡ | 2026-06-02
晨星东区（1套）｜小区均价15113元/㎡｜总价175.3万
115.98㎡ | 公寓 5层 | 成交175.3万 | 15113元/㎡ | 2026-05-28
松南城华顺苑（1套）｜小区均价17724元/㎡｜总价178万
100.43㎡ | 公寓 11层 | 成交178.0万 | 17724元/㎡ | 2026-06-06
古浦新苑（1套）｜小区均价15593元/㎡｜总价180万
115.44㎡ | 公寓 5层 | 成交180.0万 | 15593元/㎡ | 2026-05-26
凤凰西村（1套）｜小区均价19487元/㎡｜总价180万
92.37㎡ | 公寓 4层 | 成交180.0万 | 19487元/㎡ | 2026-06-02
中山茸惠苑（2套）｜小区均价23402元/㎡｜总价185万-260万
73.30㎡ | 公寓 6层 | 成交185.0万 | 25239元/㎡ | 2026-06-04
120.57㎡ | 公寓 13层 | 成交260.0万 | 21564元/㎡ | 2026-06-01
文翔名苑（3套）｜小区均价21763元/㎡｜总价185万-186万
90.04㎡ | 公寓 1层 | 成交185.0万 | 20546元/㎡ | 2026-06-06
89.09㎡ | 公寓 2层 | 成交186.0万 | 20878元/㎡ | 2026-06-05
77.52㎡ | 公寓 4层 | 成交185.0万 | 23865元/㎡ | 2026-06-04
海尚名都（二期）（1套）｜小区均价20826元/㎡｜总价187万
89.79㎡ | 公寓 12层 | 成交187.0万 | 20826元/㎡ | 2026-05-25
方舟园三村（1套）｜小区均价18953元/㎡｜总价189万
99.72㎡ | 公寓 5层 | 成交189.0万 | 18953元/㎡ | 2026-05-30
江城苑（1套）｜小区均价21438元/㎡｜总价190.8万
89.00㎡ | 公寓 3层 | 成交190.8万 | 21438元/㎡ | 2026-05-30
保利西子湾（5套）｜小区均价33535元/㎡｜总价193万-325万
59.57㎡ | 公寓 4层 | 成交193.0万 | 32399元/㎡ | 2026-05-30
59.52㎡ | 公寓 7层 | 成交196.0万 | 32930元/㎡ | 2026-05-25
64.99㎡ | 公寓 6层 | 成交212.5万 | 32697元/㎡ | 2026-05-27
89.01㎡ | 公寓 11层 | 成交300.0万 | 33704元/㎡ | 2026-05-26
90.42㎡ | 公寓 11层 | 成交325.0万 | 35943元/㎡ | 2026-05-25
玉乐小区（2套）｜小区均价19224元/㎡｜总价197万-230万
101.98㎡ | 公寓 6层 | 成交197.0万 | 19318元/㎡ | 2026-05-30
120.23㎡ | 公寓 1层 | 成交230.0万 | 19130元/㎡ | 2026-05-29
三湘四季花城牡丹（1套）｜小区均价17916元/㎡｜总价200万
111.63㎡ | 公寓 21层 | 成交200.0万 | 17916元/㎡ | 2026-05-30
世纪新城（3套）｜小区均价22020元/㎡｜总价200万-280万
90.95㎡ | 公寓 3层 | 成交200.0万 | 21990元/㎡ | 2026-05-31
87.89㎡ | 公寓 4层 | 成交200.0万 | 22756元/㎡ | 2026-06-02
131.37㎡ | 公寓 6层 | 成交280.0万 | 21314元/㎡ | 2026-06-06
北九峰小区（1套）｜小区均价18797元/㎡｜总价200万
106.40㎡ | 公寓 2层 | 成交200.0万 | 18797元/㎡ | 2026-05-27
松江颐景园（1套）｜小区均价21884元/㎡｜总价200万
91.39㎡ | 公寓 9层 | 成交200.0万 | 21884元/㎡ | 2026-05-25
江中公寓（3套）｜小区均价24673元/㎡｜总价200万-291.8万
90.04㎡ | 公寓 1层 | 成交200.0万 | 22212元/㎡ | 2026-06-06
106.51㎡ | 公寓 4层 | 成交260.0万 | 24411元/㎡ | 2026-06-05
106.51㎡ | 公寓 1层 | 成交291.8万 | 27396元/㎡ | 2026-05-30
英郡别苑（1套）｜小区均价9376元/㎡｜总价200万
213.30㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交200.0万 | 9376元/㎡ | 2026-06-01
⚠️ 特别提醒：213㎡联列住宅仅成交200万，单价9376元/㎡，明显偏低，极可能存在做低价格的情况及直系亲属换名情况。
荣都公寓（西侧）（1套）｜小区均价16312元/㎡｜总价200万
122.61㎡ | 公寓 10层 | 成交200.0万 | 16312元/㎡ | 2026-06-04
春峰苑（2套）｜小区均价24493元/㎡｜总价210万-600万
104.77㎡ | 公寓 1层 | 成交210.0万 | 20044元/㎡ | 2026-06-02
207.31㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交600.0万 | 28942元/㎡ | 2026-06-06
茸平苑（2套）｜小区均价22405元/㎡｜总价212.2万-255万
96.83㎡ | 公寓 4层 | 成交212.2万 | 21915元/㎡ | 2026-06-06
111.38㎡ | 公寓 10层 | 成交255.0万 | 22895元/㎡ | 2026-06-04
汇民轩（1套）｜小区均价14516元/㎡｜总价217万
149.49㎡ | 公寓 15层 | 成交217.0万 | 14516元/㎡ | 2026-06-06
昌鑫花园（2套）｜小区均价29907元/㎡｜总价218万-308万
89.30㎡ | 公寓 5层 | 成交218.0万 | 24412元/㎡ | 2026-05-25
87.00㎡ | 公寓 1层 | 成交308.0万 | 35402元/㎡ | 2026-05-31
普政苑（1套）｜小区均价22011元/㎡｜总价218万
99.04㎡ | 公寓 4层 | 成交218.0万 | 22011元/㎡ | 2026-05-30
维罗纳贵都（1套）｜小区均价22137元/㎡｜总价220万
99.38㎡ | 公寓 2层 | 成交220.0万 | 22137元/㎡ | 2026-05-29
绿地林肯公园（2套）｜小区均价30278元/㎡｜总价220万-338万
85.35㎡ | 公寓 8层 | 成交220.0万 | 25776元/㎡ | 2026-05-30
97.18㎡ | 公寓 15层 | 成交338.0万 | 34781元/㎡ | 2026-05-31
万科金色华亭（3套）｜小区均价28291元/㎡｜总价230万-338万
89.59㎡ | 公寓 2层 | 成交230.0万 | 25673元/㎡ | 2026-05-26
89.20㎡ | 公寓 4层 | 成交267.5万 | 29989元/㎡ | 2026-05-27
115.71㎡ | 公寓 11层 | 成交338.0万 | 29211元/㎡ | 2026-06-03
东明花苑（2套）｜小区均价28838元/㎡｜总价230万-500万
110.29㎡ | 公寓 1层 | 成交230.0万 | 20854元/㎡ | 2026-05-29
135.79㎡ | 公寓 2层 | 成交500.0万 | 36822元/㎡ | 2026-05-31
恒大帝景（1套）｜小区均价29680元/㎡｜总价238万
80.19㎡ | 公寓 16层 | 成交238.0万 | 29680元/㎡ | 2026-05-26
兴日家园（1套）｜小区均价18899元/㎡｜总价240万
126.99㎡ | 公寓 1层 | 成交240.0万 | 18899元/㎡ | 2026-06-06
江虹花园（1套）｜小区均价27948元/㎡｜总价241.5万
86.41㎡ | 公寓 2层 | 成交241.5万 | 27948元/㎡ | 2026-06-01
九峰小区（1套）｜小区均价19802元/㎡｜总价250万
126.25㎡ | 公寓 4层 | 成交250.0万 | 19802元/㎡ | 2026-06-06
华亭新苑莱顿堡（1套）｜小区均价23632元/㎡｜总价260万
110.02㎡ | 公寓 2层 | 成交260.0万 | 23632元/㎡ | 2026-05-28
明丰公寓（2套）｜小区均价21238元/㎡｜总价260万
122.54㎡ | 公寓 3层 | 成交260.0万 | 21218元/㎡ | 2026-05-25
122.30㎡ | 公寓 4层 | 成交260.0万 | 21259元/㎡ | 2026-05-29
松乐苑（3套）｜小区均价21987元/㎡｜总价260万-272万
137.85㎡ | 公寓 2层 | 成交260.0万 | 18861元/㎡ | 2026-05-28
128.21㎡ | 公寓 6层 | 成交272.0万 | 21215元/㎡ | 2026-05-31
100.45㎡ | 公寓 1层 | 成交260.0万 | 25884元/㎡ | 2026-05-28
辰弘佳苑（2套）｜小区均价26793元/㎡｜总价260万-400万
105.71㎡ | 公寓 5层 | 成交260.0万 | 24596元/㎡ | 2026-06-07
137.98㎡ | 公寓 8层 | 成交400.0万 | 28990元/㎡ | 2026-06-05
万科梦想派（6套）｜小区均价38704元/㎡｜总价262万-480万
73.02㎡ | 公寓 10层 | 成交262.0万 | 35881元/㎡ | 2026-05-29
84.48㎡ | 公寓 20层 | 成交312.0万 | 36932元/㎡ | 2026-05-25
86.35㎡ | 公寓 14层 | 成交318.0万 | 36827元/㎡ | 2026-05-29
88.67㎡ | 公寓 17层 | 成交345.0万 | 38908元/㎡ | 2026-05-29
111.14㎡ | 公寓 21层 | 成交450.0万 | 40489元/㎡ | 2026-06-04
111.14㎡ | 公寓 8层 | 成交480.0万 | 43189元/㎡ | 2026-06-02
信达蓝尊（1套）｜小区均价34194元/㎡｜总价263.6万
77.09㎡ | 公寓 8层 | 成交263.6万 | 34194元/㎡ | 2026-05-27
莱顿小城（5套）｜小区均价29090元/㎡｜总价265万-455万
85.48㎡ | 公寓 14层 | 成交265.0万 | 31001元/㎡ | 2026-06-03
122.62㎡ | 公寓 2层 | 成交320.0万 | 26097元/㎡ | 2026-05-31
122.59㎡ | 公寓 4层 | 成交352.3万 | 28738元/㎡ | 2026-05-26
126.19㎡ | 公寓 8层 | 成交371.6万 | 29448元/㎡ | 2026-06-07
150.84㎡ | 公寓 16层 | 成交455.0万 | 30164元/㎡ | 2026-06-02
大名城映云间（2套）｜小区均价30822元/㎡｜总价268万-300万
87.37㎡ | 公寓 2层 | 成交268.0万 | 30674元/㎡ | 2026-06-01
96.87㎡ | 公寓 2层 | 成交300.0万 | 30969元/㎡ | 2026-06-05
绿地云峰名邸（1套）｜小区均价29207元/㎡｜总价269万
92.10㎡ | 公寓 6层 | 成交269.0万 | 29207元/㎡ | 2026-05-31
景怡花苑（1套）｜小区均价26354元/㎡｜总价270万
102.45㎡ | 公寓 5层 | 成交270.0万 | 26354元/㎡ | 2026-06-06
珠江新城（1套）｜小区均价25641元/㎡｜总价281万
109.59㎡ | 公寓 8层 | 成交281.0万 | 25641元/㎡ | 2026-06-06
华亭荣园（2套）｜小区均价28387元/㎡｜总价282万-348万
91.96㎡ | 公寓 6层 | 成交282.0万 | 30666元/㎡ | 2026-06-02
133.29㎡ | 公寓 12层 | 成交348.0万 | 26108元/㎡ | 2026-05-26
云间名门（1套）｜小区均价31267元/㎡｜总价290万
92.75㎡ | 公寓 6层 | 成交290.0万 | 31267元/㎡ | 2026-05-25
檀香花苑（1套）｜小区均价26148元/㎡｜总价296万
113.20㎡ | 公寓 4层 | 成交296.0万 | 26148元/㎡ | 2026-06-06
华亭公寓（一期）（3套）｜小区均价31910元/㎡｜总价300万-569万
138.32㎡ | 公寓 8层 | 成交300.0万 | 21689元/㎡ | 2026-05-28
157.34㎡ | 公寓 13层 | 成交516.0万 | 32795元/㎡ | 2026-06-03
137.95㎡ | 公寓 5层 | 成交569.0万 | 41247元/㎡ | 2026-06-04
松云水苑（1套）｜小区均价23830元/㎡｜总价300万
125.89㎡ | 公寓 18层 | 成交300.0万 | 23830元/㎡ | 2026-05-26
兰桥公寓（1套）｜小区均价23223元/㎡｜总价300万
129.18㎡ | 公寓 1层 | 成交300.0万 | 23223元/㎡ | 2026-06-05
紫东新苑（1套）｜小区均价22508元/㎡｜总价313万
139.06㎡ | 公寓 5层 | 成交313.0万 | 22508元/㎡ | 2026-05-26
御上海（1套）｜小区均价34272元/㎡｜总价320万
93.37㎡ | 公寓 6层 | 成交320.0万 | 34272元/㎡ | 2026-05-30
绿地蔷薇九里（二期）（1套）｜小区均价35957元/㎡｜总价328万
91.22㎡ | 公寓 6层 | 成交328.0万 | 35957元/㎡ | 2026-05-30
南部阳光翠庭（2套）｜小区均价25792元/㎡｜总价330万-400万
144.83㎡ | 公寓 8层 | 成交330.0万 | 22785元/㎡ | 2026-05-25
138.90㎡ | 公寓 13层 | 成交400.0万 | 28798元/㎡ | 2026-05-25
海德名园（1套）｜小区均价25763元/㎡｜总价330万
128.09㎡ | 公寓 1层 | 成交330.0万 | 25763元/㎡ | 2026-05-26
安琪花苑（1套）｜小区均价22412元/㎡｜总价332.8万
148.49㎡ | 公寓 1层 | 成交332.8万 | 22412元/㎡ | 2026-05-25
绿地凯旋宫（1套）｜小区均价29485元/㎡｜总价354万
120.06㎡ | 公寓 11层 | 成交354.0万 | 29485元/㎡ | 2026-06-05
久阳文华府邸（2套）｜小区均价28520元/㎡｜总价358万-800万
132.03㎡ | 公寓 16层 | 成交358.0万 | 27115元/㎡ | 2026-05-30
267.34㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交800.0万 | 29924元/㎡ | 2026-06-03
华发象屿光星华府（2套）｜小区均价40470元/㎡｜总价380万-422万
98.85㎡ | 公寓 13层 | 成交380.0万 | 38442元/㎡ | 2026-05-30
99.30㎡ | 公寓 8层 | 成交422.0万 | 42497元/㎡ | 2026-05-30
浪琴水岸花园（1套）｜小区均价30717元/㎡｜总价380万
123.71㎡ | 公寓 1层 | 成交380.0万 | 30717元/㎡ | 2026-05-28
上泰绅苑（2套）｜小区均价31922元/㎡｜总价420万-750万
153.73㎡ | 公寓 6层 | 成交420.0万 | 27321元/㎡ | 2026-06-06
205.35㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交750.0万 | 36523元/㎡ | 2026-06-01
绿地蔷薇九里（1套）｜小区均价33153元/㎡｜总价430万
129.70㎡ | 公寓 4层 | 成交430.0万 | 33153元/㎡ | 2026-06-03
裕盛豪园（2套）｜小区均价36072元/㎡｜总价450万-1280万
147.60㎡ | 公寓 6层 | 成交450.0万 | 30488元/㎡ | 2026-05-26
307.27㎡ | 花园住宅 整栋 | 成交1280.0万 | 41657元/㎡ | 2026-05-27
上尚缘（1套）｜小区均价36179元/㎡｜总价500万
138.20㎡ | 公寓 7层 | 成交500.0万 | 36179元/㎡ | 2026-05-27
玉树苑（1套）｜小区均价25205元/㎡｜总价500万
198.37㎡ | 别墅未知 整栋 | 成交500.0万 | 25205元/㎡ | 2026-05-28
安信湖畔天地（1套）｜小区均价34305元/㎡｜总价500万
145.75㎡ | 公寓 6层 | 成交500.0万 | 34305元/㎡ | 2026-06-01
润峰苑（别墅）（1套）｜小区均价30190元/㎡｜总价500万
165.62㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交500.0万 | 30190元/㎡ | 2026-06-02
绿洲华庭苑（1套）｜小区均价27108元/㎡｜总价500万
184.45㎡ | 联列住宅 整栋 | 成交500.0万 | 27108元/㎡ | 2026-06-05
万科·海上映象（1套）｜小区均价51264元/㎡｜总价513万
100.07㎡ | 公寓 5层 | 成交513.0万 | 51264元/㎡ | 2026-05-29
华亭首府（1套）｜小区均价39127元/㎡｜总价536万
136.99㎡ | 公寓 2层 | 成交536.0万 | 39127元/㎡ | 2026-06-03
复地香堤苑（1套）｜小区均价28313元/㎡｜总价550万
194.26㎡ | 联列住宅 整栋 | 成交550.0万 | 28313元/㎡ | 2026-06-02
东庭人家（1套）｜小区均价28826元/㎡｜总价560万
194.27㎡ | 别墅未知 | 成交560.0万 | 28826元/㎡ | 2026-06-05
三湘四季花城（二三四）（1套）｜小区均价45458元/㎡｜总价570万
125.39㎡ | 公寓 7层 | 成交570.0万 | 45458元/㎡ | 2026-05-29
放生池花园（1套）｜小区均价31171元/㎡｜总价580万
186.07㎡ | 公寓 1层 | 成交580.0万 | 31171元/㎡ | 2026-06-04
蓝色剑桥（1套）｜小区均价30522元/㎡｜总价600万
196.58㎡ | 联列住宅 1-3层 | 成交600.0万 | 30522元/㎡ | 2026-06-05
誉品谷水湾（2套）｜小区均价32597元/㎡｜总价600万-620万
187.22㎡ | 公寓 6层 | 成交600.0万 | 32048元/㎡ | 2026-06-04
187.05㎡ | 公寓 10层 | 成交620.0万 | 33146元/㎡ | 2026-06-07
东鼎名人府邸（1套）｜小区均价34866元/㎡｜总价650万
186.43㎡ | 公寓 11层 | 成交650.0万 | 34866元/㎡ | 2026-05-30
誉品原墅（1套）｜小区均价32701元/㎡｜总价700万
214.06㎡ | 公寓 5层 | 成交700.0万 | 32701元/㎡ | 2026-06-02
安天红墅（2套）｜小区均价48064元/㎡｜总价800万-1335万
222.10㎡ | 花园住宅 1-3层 | 成交800.0万 | 36020元/㎡ | 2026-05-29
222.10㎡ | 花园住宅 整栋 | 成交1335.0万 | 60108元/㎡ | 2026-05-27
皇骐爱丽舍（1套）｜小区均价37729元/㎡｜总价886万
234.83㎡ | 联列住宅 整栋 | 成交886.0万 | 37729元/㎡ | 2026-05-31
六、重点板块分析
🔥 松南城板块：刚需上车首选地
松南城是本轮统计中成交最活跃的板块，涵盖嘉耀苑、善德苑、辰禾东苑、金欣雅苑、新晟宝邸、裕雅苑、欣畅苑、欣哲苑、欣浪苑、芙蓉苑、华卫苑、华秀苑、嘉隆坊、嘉泽里、嘉富苑、联民雅苑、舒雅苑、蔷薇苑、裕荣苑、云珠雅苑、尚雅苑、玉阳苑、华顺苑、金欣茗苑等20余个小区，成交总量超过60套。
松南城板块的显著特点：
单价集中在1-1.5万/㎡
，是松江区单价最低的板块之一
户型以55-98㎡为主
，总价50-150万即可上车
房源选择多
，同小区类似户型成交量较大，说明市场流动性好
老林点评
：对于预算有限、想在松江扎根的刚需朋友，松南城是首选。但也要注意，该板块部分房源单价异常低（如嘉耀苑有50万、70万成交的房源，嘉耀苑还有一套960万的异常数据），购买时务必了解真实价格，建议实地看房、咨询专业经纪人。
🏘️ 老城板块：配套成熟，性价比之选
老城板块（人乐系列、荣乐系列、仓城系列、蓝天新村、九峰系列等）是松江的传统居住区，特点：
配套成熟
：学校、医院、菜市场步行可达
单价1.5-2.5万/㎡
，总价100-200万可选范围大
老小区为主
，房龄偏长，但胜在地段和配套
老林点评
：老城区适合注重生活便利性、对学区有要求的家庭。部分老公房面积小、总价低，也是投资出租的不错选择。
🎓 大学城板块：品质改善，价格梯度大
大学城板块（保利西子湾、万科梦想派、莱顿小城、信达蓝尊、华发象屿光星华府等）是松江品质住宅集中的区域：
单价3-4.5万/㎡
，总价250-500万
房龄新、品质好
，小区环境和物业水平较高
交通便捷
，9号线大学城站周边
老林点评
大学城板块是松江改善型需求的首选区域。万科梦想派成交均价38704元/㎡，保利西子湾33535元/㎡，华发象屿光星华府40470元/㎡，这几个盘代表了松江的头部价格。如果预算在300万左右，想买品质新房，这个板块值得重点关注。
🏡 别墅/高端市场：成交量少但价格天花板高
800万以上的6套成交中，别墅和花园住宅占了多数：
安天红墅：1335万（花园住宅，松江价格天花板）
裕盛豪园：1280万（花园住宅）
皇骐爱丽舍：886万（联列住宅）
久阳文华府邸：800万（联列住宅）
老林点评
：松江的别墅市场成交量不大，但价格天花板在1000万以上。适合追求居住品质、有充足预算的改善型客户。
七、特殊数据提醒
以下是本轮数据中
单价明显异常
的房源，老林特别提醒大家注意：
玉龙苑
98.46㎡ 成交10万 1016元/㎡ —— 极大概率做低价格或特殊交易
中山文化苑
120.76㎡ 成交80万 6625元/㎡ —— 极大概率做低价格或特殊交易
松南城尚雅苑
76.69㎡ 成交50万 6520元/㎡ —— 可能做低价格
松南城嘉耀苑
79.97㎡ 成交960万 120045元/㎡ —— 数据异常，极可能录入错误或特殊交易
荣都公寓（东侧）
94.93㎡ 成交70万 7374元/㎡ —— 可能做低价格
英郡别苑
213.30㎡ 成交200万 9376元/㎡ —— 联列住宅单价偏低，可能做低价格或直系亲属更名
还有不少明显低于市场价的是做低的，大家可以自行辨别，如果有不了解行情的，可以复制后评论区问问老林，我会尽快给回复
以上房源的网签价格不代表真实成交价，有不了解的可以直接问问老林。
⚠️ 重要提示
以上有部分房源存在做低价格的可能，请注意辨别，仅做参考，成交价格以实际签约为准。
老林在此特别提醒：
网签价≠真实成交价，部分房源可能存在"阴阳合同"情况
单价明显低于周边同类房源的，大概率做了低价格处理
单价明显偏高的，可能是数据录入异常或特殊交易
以上所有数据仅供参考，不构成任何购房建议
购房前建议实地看房，咨询专业房产经纪人了解真实行情
结语
314套成交，160个小区，14天的数据，勾勒出了松江二手房市场的全景图：
刚需为王
：200万以下占比超六成，松江的底色是"上车友好"
松南城是流量担当
：成交最活跃，选择最丰富
改善市场在升温
：300-500万区间37套成交，说明改善需求也在释放
别墅市场小众稳定
：高端改善有自己的节奏
如果你正在关注松江的房子，不管是买还是卖，欢迎找老林聊聊。做房产，我们是认真的——
老林，你在松江的专业房产顾问。
有问题，随时联系老林 👍 觉得有用，点个关注、转发给需要的朋友
数据来源：上海市房地产交易中心部分网签数据 | 整理：老林
数据周期：2026年5月25日-6月7日
免责声明：以上数据仅供参考，不构成购房建议。成交价格以实际签约为准。
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