北京二手房指数降至39521,较2017年高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

北京楼市最新数据出炉，一张图带你看懂当下的真实市场温度！

截至2026年6月，北京二手房冰山指数跌破4万大关，来到39521，创下阶段性新低。很多朋友都在问，现在的房价到底跌到什么程度了？数据给出了最直观的答案：相比2017年的历史最高点，整体回撤已经高达35%；即便是看最近6年的周期，总跌幅也超过了25%。

这意味着什么？意味着过去几年里，市场水分已经被大幅挤压，价格正在逐步回归居住属性。从走势图不难看出，自2023年初的小高峰后，曲线一路下行，目前反弹率为0%，说明市场正处于典型的“底部摩擦”和“寻底”阶段，短期内尚未出现明显的反转信号。

作为分析师，我给出的市场洞察是：如果你是纯投资客，建议继续观望，等待明确的右侧反转信号；但如果你是刚需上车或置换改善的家庭，现在绝对是个值得关注的窗口期。价格跌回多年前，租售比也随之改善，此时入场不仅性价比凸显，更拥有了极大的议价空间，可以从容地在核心地段挑选优质房源。

底部往往是熬出来的，买房也是如此。别在人声鼎沸时慕名而来，也别在无人问津时错失良机。现在的北京楼市，正是多看、多挑、多比较的好时机！

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