上一章写到，我们去苏州看了两套新房，一套现房，另一套是期房，结果被销售整沉默了。
到这，我们在苏州昆山花桥看房也就告一段落了。
我们在犹豫是买步梯房还是电梯房的时候。
我那个在上海嘉定江桥花210万买二手房的表哥跟我说:
你们看房前一定要想好是买新房还是买二手房。
我疑惑的问他，不都是掏钱买房吗？有什么区别？
表哥用一副你是不是傻的表情看着我，跟我说你是一点常识都没有，你这样去买房，我很担心你被割韭菜！
怕我当韭菜，表哥特意给我上了一课。
1、新房和二手房
我们都知道房产市场上的房子大概分为两类，新房和二手房。
新房就是直接从开发商售楼处买，这房子没人住过。
二手房别人买走了，又二次卖出去，大多是住过的。
当然也有很多人买了不住，就是为了卖，这就是我们常说的炒房客。
2、期房和现房
新房又分为两种，期房和现房。
期房就是开发商还没盖好，你要买看的都是样板房，签《商品房预售合同》。
先把首付付了，办贷款，一般都是等3年再交房，价格比现房要低。
也就是说买期房你不能立马入住，而且还有烂尾的风险。
现房就是开发商已经盖好验收了，你要买签的是《商品房现售合同》。
签约后可马上办过户、拿钥匙入住，价格比期房要贵。
3、新房普遍比二手房价格高
同片区的房子，所谓同片区就是日常出门买菜、小孩上学的学校、出门坐地铁，大家都去同一个地方。
新房比二手房价格高20%-30%，有的甚至高的更多。
比如你在苏州昆山花桥买200万二手房，你买新房大概要230万，甚至更高。
4、税费不一样
新房只交契税、 维修基金。
二手房的费用就要多一些，中介费、契税。
房东买房不满2年，还要交增值税、个税等。
满2年不满5年，不交增值税，要交个税。
表哥当时在上海买二手房没有注意这点，房东买房还没满2年，交了增值税和个税约9万块钱。
5、入住时间不一样
如果新房买的是期房，要等1到3年才能交房。
等待的这几年你要一边交房租，一边交房贷，每月双重开销，压力增加。
二手房办完过户交房之后，一般情况下直接就能入住，不用再租房。
6、办贷款不一样
买新房办贷款是开发商负责办理，直接把材料交给售楼处就行。
买二手房买卖双方，中介一起跑，还要做房屋评估，查产权。
而且在上海或者苏州买二手房，房子年限太长的话，贷款还贷不满30年。
例如房龄25年，贷款最多贷25年。
——
听完表哥讲的这些，我感觉打开了新世界的大门。
我们决定在苏州买房的时候，完全没有想过这些问题。
我就单纯的觉得，买房子就是去看房，交钱，然后入住，便完事了。
新房和二手房这茬我压根没有往这上面想。
这还多亏了我表哥给我安利了两者的区别，不然还真是稀里糊涂买个房。
本来我们还在纠结是买二手房还是买新房。
但当时发生了一件事，让我们下定决心买了二手房。
……
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