今天是6月12日，成都天气晴，气温21℃-31℃。昨日晚间美国5月CPI数据出炉，符合预期的通胀数据缓解了市场对美联储加速加息的担忧，全球资产压力短期缓解。成都楼市热力不减，6月前10天二手房成交同比暴增。一起来看今日干货。
🌍 一、国际宏观：美国CPI“破4”符合预期，美债收益率回落，加息担忧短期缓解
①市场反应：美股脱离低点、美债收益率回落，加息担忧暂时降温
数据公布后，市场降低了对美联储加息的押注。短期利率期货走强，美股三大指数虽仍处于下跌区间但已脱离盘中低点，美国国债收益率基本持平，10年期美债收益率从近期高位4.55%回落至4.50%附近。
有分析师指出，5月CPI避免了高于预期的最坏情形，可能在6月17日FOMC会议前为市场带来短期喘息窗口，核心CPI环比涨幅意外低于预期也在一定程度上缓和了围绕美联储加息政策的争论。
② 美联储静默期：下周FOMC成市场核心悬念
6月17日凯文·沃什将首次以美联储主席身份主持FOMC会议。市场普遍预计本次会议将维持利率不变，但市场重心将落在沃什的首次政策表态和最新的利率点阵图上。市场将继续密切关注美联储是否从利率声明中删除所谓的“宽松倾向”——这将是明确转向紧缩的关键信号。
💰 解读： 昨晚的CPI数据“符合预期、核心低于预期”，缓解了此前因强劲非农数据而大幅升温的加息预期，为全球风险资产提供了喘息窗口。地缘冲突和能源价格仍是通胀上行的最大不确定性——布伦特原油仍维持75-80美元/桶高位运行。对于中国楼市而言，外部紧缩压力的阶段性缓和有利于稳定全球资金流向，人民币资产的吸引力在中美利差明显、经济韧性更优的格局下依然突出。
🏛️ 二、全国政策与市场：一二手房成交高增，公积金改革实质推进
① 6月首周一二手房成交同比大幅增长
上周（2026/5/30-2026/6/5），36城新房成交面积209万方，同比+23.8%；6月1日至5日累计成交134万方，同比+30.5%。15城二手房成交面积178.9万方，同比+41.8%；6月1日至5日累计成交160.7万方，同比增幅高达+84.4%。
同比高增背后反映出去年6月的低基数效应，但成交量持续保持在同比正增长区间，市场稳中向好的信号仍然明确。今年截至6月5日，新房累计成交同比-17.7%，但二手房已同比转正至+3.9%。
库存方面，13城新房去化周期为20.3个月，环比下降0.2个月；一线城市去化周期已降至13.3个月，供求关系持续改善。
② 公积金管理条例修订征求意见稿发布，4大核心变化
6月5日，住建部正式发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，意见反馈截止2026年7月5日。根据住建部官网信息，本次修订主要有四大核心变化：
· 提取场景大幅扩宽：提取情形由6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付物业费和“经国务院批准的其他住房消费情形”（兜底条款）。从“购房”“租房”全面拓展到“修房”“养房”。
· 缴存覆盖面扩大：明确灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度。
· 审批效率提升：管理中心批准贷款的时限由15日缩短为10日，提升服务效能。
· 推动互认互贷：加强数字化建设，推动跨地区、跨部门、跨层级业务协同。
截至2024年末，全国公积金累计缴存总额32.79万亿元，缴存余额10.93万亿元。此次修订顺应了住房从增量扩张转向存量提质的大趋势，有望盘活超10万亿存量资金。
③ TOP100房企5月销售操盘金额11127.8亿元，市场延续止跌回稳
国联民生研报显示，TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2893.7亿元，同比降低1.8%，环比上升9.3%；2026年1-5月累计实现销售操盘金额11127.8亿元，市场整体延续止跌回稳态势。港股内房股昨日逆势走高，金辉控股涨超16%，华润置地涨超3%，龙湖集团、碧桂园涨超2%，反映资本市场对楼市基本面的信心正在逐步修复。
🏠 解读： 6月首周一二手房成交同比增幅分别达到30%和84%，反映市场热度仍在稳健区间运行。公积金提取扩围至装修、物业费，将极大提升居民账户资金使用灵活性，有效刺激存量房市场的持有和交易需求。对于购房者而言，这是一个“存量房流动性增强、政策红利释放”的双重窗口——公积金新规正式落地后，装修改善、物业持有成本都将获得制度性资金支持。
🏙️ 三、成都本地聚焦：二手房月内累计成交同比翻倍，公积金政策持续优化
① 最新成交数据：6月11日二手房905套，月内累计同比大增
昨日（6月11日），成都市商品住房成交总面积26168.94平方米（合197套）；二手住房成交总面积86057.66平方米（合905套）。
6月1日至11日，成都二手房日均成交稳定在930套以上。结合克而瑞统计口径来看，6月前10天成都二手住宅成交同比增幅高达100.8%——成交量直接翻倍。城市更新条例实施以来，成都二手房市场持续运行在高活跃度区间。
② 公积金新政持续优化：额度提高加全国扩围效应叠加
今年以来，全国已有超过60个城市优化公积金政策。成都单缴存人最高贷款额度已提至80万元，双缴存人最高120万元，购买现房等情形还可上浮20%至96万元和144万元。与此同时，住建部《住房公积金管理条例》修订意见稿提取场景扩至装修、物业费，将进一步增强成都市民的公积金使用灵活性和获得感。
③ 城市更新条例实施第11天，存量资产预期持续修复
《成都市城市更新条例》6月1日施行已满11天。成都“十四五”期间城市更新成果显著，获国务院表彰激励1次，9项经验入选住建部可复制清单，为全国首批中央财政支持城市更新示范城市。条例实施以来，老旧小区业主对存量资产的价值重估预期持续凝聚。
④ 土拍前瞻：6月23日成华区、6月24日锦江区林家坝地块成焦点
成都6月多宗涉宅用地即将集中出让，总起始价67.25亿元：
· 6月23日：成华区地块起拍价16100元/㎡，另有新都区、郫都区、彭州市3宗地块同时出让
· 6月24日：锦江区林家坝（潘家沟）片区5宗土地集中出让，总面积约195亩，其中3宗纯住宅用地起拍价分别高达19500元/㎡和19800元/㎡
6月9日，成华区崔家店板块一宗28.89亩宅地已被绿城以16800元/㎡楼面价溢价12.75%竞得，显示出房企对成都核心区价值的坚定信心。
🏡 解读： 成都6月前11天二手房成交量同比翻倍，核心城市二手房去库存成效持续显现。存量房市场的持续高活跃度叠加核心区土拍热度稳步回升，成都楼市“量先于价”复苏的逻辑链条正在逐步得到验证。对于自住购房者而言，当下低利率、低首付的政策环境叠加“国家队”收储等底部支撑，确实是近三年置业门槛最低的窗口之一。
📜 四、最新政策动态：公积金提质扩围，贷款集中度管理实质放松
① 公积金时隔7年修订：四大核心变化落地在即
住建部6月5日发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，意见征求至7月5日。核心变化包括：提取扩至装修、物业费；灵活就业人员可自愿缴存；贷款审批时限由15日缩至10日；数字化建设推动互认互贷。
② 贷款集中度管理进一步放松
据申银万国报告显示，有关部门自2025年底起已不再要求银行专门上报房地产贷款集中度相关数据，2021年起执行的“五档两线”集中度管理制度已实质性放松。
③ 成都公积金拟继续优化
围绕降门槛、降成本、扩方向，成都公积金中心拟继续推进政策优化，核心方向包括适度提高最高贷款额度等。
📌 解读： 国家层面公积金改革提速，贷款集中度管理实质性放松，是宏观金融条件趋稳的信号——房地产行业所获得的信贷环境正从“紧约束”向“相对宽松”过渡。
📰 五、今日成都楼市简讯
· 国际动态：美国5月CPI同比+4.2%，环比+0.5%，均符合预期。核心CPI环比+0.2%低于预期，缓解了市场对美联储加速加息的担忧，美债收益率回落
· 全国数据：6月第一周36城新房成交同比+23.8%，15城二手房成交同比+41.8%，市场保持“稳中向好”态势
· 最新成交：6月11日成都新房197套、二手房905套，6月前11天二手房日均成交930套以上，月内累计同比+100.8%
· 政策动态：住建部公积金修订征求意见稿发布，提取扩至装修、物业费，灵活就业人员可自愿缴存
· 土拍前瞻：6月23日成华区宅地起拍16100元/㎡，6月24日锦江区林家坝5宗地块起拍价逼近2万/㎡
📚 文章内容出处： 本文信息整理自美国劳工统计局数据、央行发布会实录、住建部官网、财联社、新浪财经、中国基金报、财通证券房地产行业周报、申银万国地产周报、克而瑞研究中心、新华社、新华网、网易新闻、成都市公共资源交易服务中心等公开渠道。
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