广州核心区5月二手房成交分析

广州市二手住宅网签套数和面积分别为9983套、99.51万平方米，环比分别小幅下降4.25%和4.37%，同比分别增长8.45%和7.89%，核心区成交也较为活跃。核心区的成交是全广州的市场风向标，也是天花板，特别是豪宅，更是核心区的风向标。价格突破拉升，成交会外溢到其他区跟着拉升。价格下探，会压低其他区域的天花板。所以核心区的成交数据十分有参考意义。

分析：核心区二手房总成交75套，其中顶豪小区成交3套，2套还是法拍房成交（单价创新低）。改善型产品（140平以上大户型）17套，占比22.7%,其余成交基本都是小户型或者刚需产品。低总价，高租金，租售比高的小公寓产品37套，占比49.3%接近一半。

可以看出，当下分化严重的核心区市场（好的产品流通性好，价格相对较高），成交活跃还是以价换量带来的结果。成交的单价均处于2019年以来的低位，部分甚至跌破了2019年的价格，价格以及到了很有性价比的区间，特别是公寓这些总价低，租金不低的产品，更受买家的青睐。连续3个月同比上涨，已经是近年来很不错的市场，着急置换或者变现的业主，个人觉得不要错过流动性这么好的窗口期。后续市场表现如何？让我们拭目以待。

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