丽江二手房交易9大避坑指南,新手买房必看
- 2026-10-25 23:58:10
丽江二手房交易9大避坑指南,新手买房必看
丽江二手房交易9大避坑指南，新手买房必看
一、首付该付给谁？
二手房首付直接支付给卖方，中介无资金监管资质，不可代收。
常规在过户当日支付；若无资金监管，建议过户前完成支付。
二、严查房屋产权
1. 核对产权证产权人与实际出售人信息一致
2. 房屋必须具备不动产权证（现已两证合一）
3. 产权为多人共有，所有产权人需同意出售；未到场者，必须出具书面同意证明，避免后续纠纷。
三、分清定金、订金、诚意金
1. 定金：具备法律效力。卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不予退还。
2. 订金/诚意金：可全额退还。仅代表购房意向，达成约定可转定金，未达标按约定无息退回。
四、排查房屋交易限制
务必前往房管局调取产调，重点核查：房屋是否抵押、查封、被限制交易；原业主有无未结清贷款。
若业主无力自行解押，提前咨询银行是否支持带押过户，防止无法正常过户。
五、提前约定贷款失败处理方案
签订合同时，明确标注：贷款审批未通过的责任划分、定金与首付退还规则、合同解除条件，规避贷款风险。
六、明确原房主户口迁出时间
落户是买房关键，原户口未迁出，新房主无法落户。
合同写明户口迁出时限，同时约定逾期迁出的违约金。
七、确认房屋是否处于出租状态
遵循买卖不破租赁原则，在先租赁合同不受房屋交易影响。若房屋正在出租，新房主可能无法及时入住，切勿忽略此项。
八、核实能否立即过户
房屋契税缴纳未满两年，交易会产生增值税。若双方约定满二年再过户，空窗期极易引发纠纷，谨慎操作。
九、细化三方中介协议
合同需写明房屋地址、楼栋、户型、面积、产权编号、房屋用途等基础信息。
同时明确：证件真实性、付款方式与时间、过户/交房时间、留存家具明细、交易税费承担方。
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云南,5分钟前,
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