北京楼市二手房卖爆了?

北京楼市"卖爆了"？真相是：二手房确实爆了，新房其实在冷。

"卖爆了"这个说法只对了一半。当前北京楼市呈现的是极度分化的格局

📊 先看数据：到底爆不爆？

指标 数据 趋势

5月二手房网签 15,974套 同比+11.9%，近5年同期最高

3月二手房网签 19,886套 15个月新高

1-5月二手房占比 84.5% 新房仅占15.5%，五年跌了近7个点

6月前5天新房成交 648套 同比骤降36.8%

6月5日新房成交 仅131套 环比降9%

二手房挂牌量 140,500套 较峰值降了17%，业主开始惜售

结论：二手房是真的火，新房是真的冷。 说"卖爆了"只适用于二手房市场。

🔥 二手房为什么爆？

三个核心原因叠加：

政策门槛降到历史最低

首套房首付最低15%，商贷利率下限3.05%

非京籍五环外社保仅需1年

认房不认贷，无房即首套

业主"割肉"比开发商狠

二手房均价从2023年的6万跌到约4.6万，三年跌了23%

买家自然被"以价换量"的二手房吸走

置换链条打通了

换房退税、公积金贷款额度提高（最高160万）

刚需买老破小 → 业主卖掉换改善，形成正循环

❄️ 新房为什么冷？

6月开局同比暴降36.8%，本质是"小阳春"后的正常消化

5月虽然同比大涨31.5%，但环比仅微降0.28%——说明3-4月的脉冲行情已退潮

购房者现在要的是确定性：实景会所、实景园林、所见即所得，期房不香了

但新房也不是全线崩盘。符合"好房子"标准的项目依然卖得动：

昌平「龍樾海序」开盘去化近七成，5月网签550套

通州「中建运河玖院」拿地一年网签1291套，总金额105亿

大兴「元启繁星园」得房率90%，区域评分第一

🎯 一句话总结

北京楼市不是普涨的"卖爆了"，而是"二手房以价换量、新房结构性分化"。

如果你是刚需，现在二手房议价空间大、选择多，是近几年最好的上车窗口。如果你看新房，只有"好房子"标准的项目（高得房率、实景兑现、名校落地）才有流动性，其他的慎重。