土耳其买房拿护照:二手房的三大风险 小心你的身份申请被卡!

土耳其买房拿身份，为什么我们只做新房，不推二手房呢？不是因为新房利润高，我们客户对接到的都是土耳其本地真实价格，不是溢价。也正因为这样，才能确保买到真正三年后好卖不亏的，核心地段好房。不做二手房，是因为我们从过往大量的办理经验里发现，它在身份办理上有实实在在的风险。毕竟咱们花几十万美金买房的核心就是为了拿身份，如果这个环节出了问题，一切就都白费了。今天我们来盘点一下二手房办身份的三大风险。

第一，产权不干净，身份直接办不下来。

二手房跟新房最大的区别就是它的过往很难追溯。之前的房东是谁，有没有债务纠纷，产权链条上有没有问题，过户手续是不是每一步都合规，这些东西从外面根本看不出来。新房就不存在这个问题，开发商直接过户，产权是全新的，干干净净。但二手房的产权链条可能转过好几手了，中间只要有一个环节有瑕疵，你的身份申请就会被卡住。我们最早的时候确实遇到过这种情况，客户买了二手房，钱也付了，手续也跑了，最后身份没批下来，查到最后发现是房子本身有问题。那个时候钱已经在里面了，非常被动。

第二，很多二手房根本不符合移民局的备案要求。

这个是很多人不知道的。不是所有房子都能用来办身份，移民局对房产有备案标准。新房项目在开发阶段就已经按照标准去报备了，合不合规一开始就是清楚的。但二手房不一样，尤其是一些老房子或者早年交易过的房子，当初根本没有按照移民局的要求去备案。你买了之后拿去申请，后期被抽查或者直接被驳回，风险非常高。而且这种问题一旦出现，连本地律师都很难厘清，因为牵涉到的历史信息太多了。

第三，二手房出了问题，几乎没有追溯的可能。

新房背后是开发商，开发商有资质，有实体，有监管，出了问题你知道找谁。但二手房的交易对象是个人，一旦过户完成，原房东拿了钱走了，后面再发现任何产权问题，债务问题，你几乎找不到人。而且土耳其的法律流程本身就慢，打官司的时间和金钱成本非常高，远在国内的客户根本耗不起。

如果咱们的核心目的是拿身份，并且三年之后顺利退出，好卖不亏。那么一手房的安全感就体现在这里。因为它产权是全新的，不存在历史债务和纠纷。身份申请不会因为房子本身的问题被卡住。而且新房有开发商的质保期，交房之后出了质量问题有人负责，不像二手房买完就是你自己的事了。而且税费上也更简单透明，外国买家首次购房，新房的增值税是可以减免的。

找房、看房、谈价格，这些是我们团队每天在做的事。五十多人的团队，其中二十人每天在市场上跑盘，手里上万套房源在跟进，在开发商那边有长期合作和议价能力。帮客户选房的时候我们第一个考虑的是三年后这个房子卖给，因为土耳其97%以上的买家是本地人，他们的预算集中在20-25万美金一套，如果为了三年之后好卖不亏，我们会建议预算在50万美金左右，拆开买两套核心区的小户型，单套控制在本地人的承受范围内。三年后要出手的时候买家范围广。

早期期房还有一个好处。土耳其这几年通胀很严重，建筑材料和人工成本一直在涨，开发商的建造成本是不断往上走的。所以一个楼盘不会从头到尾一个价，而是每卖掉一批就涨一次，越往后买越贵。如果在最早期进去，拿到的就是整个项目最低的价格，后面每一批进来的买家成本都比你高。等到三年后要出手的时候，你的买入价在市场上是有竞争力的，因为同一个楼盘后期买的人都比你贵，你的价格反而更容易被接受。这就是增值空间所在。

法律环节我们有合作的专业律所来处理，合同，过户，身份申请都是律师团队负责，各管各的专业。买完之后的出租，托管，三年后的出售也是我们在管，因为我们在本地有大量的客户资源，能最快帮对接到本地的租客和买家。每个环节都是由最擅长的人在做，这个才是一个完整的服务链条。客户人不在土耳其也不用操心。

所以我们为什么坚持只做新房呢？因为拿身份这个事，不是买完就结束了。从买到拿身份到出租到三年后卖掉，每一步都得有人盯着。我们只推自己能从头把控到尾的项目，把控不了的不碰，这是我们的底线。说到底就一句话：买进去是第一步，三年后能卖出来才是真本事。

如果你正在考虑土耳其身份，可以聊聊你的预算和需求，我们帮你算一下怎么买最合理。