6月又快过了一半，我看了下6月的新房、二手房成交数据，这个月成交量依旧可观，成交价却不尽如人意。这对于买家来说，看上去是好事，但要警惕选到后续房价继续下跌的房子；对于卖家来说，更要精准识别出房子的优劣势，制定更合理的卖房策略。从后台数据看，6月11日二手房单日成交714套，较前日增加78套，上涨12%；本月累计网签5888套，预计本月网签会超过1.5万套；6月11日，新房网签157套，较前一日增加16套，上涨11%；本月当前累计网签1372套，预计本月新房网签可以超过3000套。从过往数据看，去年6月的网签数据为15139套，预计今年网签量和去年6月的情况差不多。但从成交价来看，目前北京的二手房成交均价已经跌破了4万/㎡，创下新低。这种情况下，当前北京楼市处于一个新房、二手房分裂格局的局面。二手房性价比越来越高，但流通性差、卖不出去的房子也越来越多。所以对于当前想买房的家庭来说，即便是刚需，在选房的时候也要警惕新房带来的反向风险。前不久海淀最火热的上地0702地块还没入市就被举报了。
开发商其实是想做更好的、得房率更高的产品，但却被周边大量的新房业主投诉了。
这件事没有绝对的对错，但我们要了解大家的初心。
从开发商的角度来说，现在大家都想把产品做得越来越好，这样房子好卖出去。
但对于周边的业主来说，如果三年内出现了更好的产品，就变相的意味着我的房子要降价了。比如功德寺的业主花11万的单价买的房子，上地0702更好的产品也卖11万，功德寺的二手房，就得降价了。
所以业主的担心有自己的逻辑。
现在不光是北京，上海、深圳、成都这些新房和二手房抢市场的城市，都出现了类似的问题。
这种情况出现的根本原因，是内卷。
在楼市行情没有那么火热的时候，三个月就有可能形成一个全新的产品，从而淘汰掉前一个产品。
所以对于购房者来说，大家可以为生活品质买单，但也要警惕内卷带来的风险。
很多老业主因为经验不足，成为时代车轮下的牺牲品。
所以大家买房之前最好来和我们聊一下，我们不能说预判一切，但至少会通过大数据和经验来帮你判断出来哪些地方有坑，尽量不要碰。
除了新房的背刺，现在还有一个大家都关心的重点，是老破小到底有没有继续持有的意义？
20年以上楼龄的建筑，不该持有了吗？
这是最近很多客户问我们的问题，我们明确告诉大家：不是。
20年房龄以上，就是2005年以前的房子，如果说2005年以前的房子不值得要了，那么东西城90%以上的房产都不值得要了。
大家要记住，在北京，房产看的是稀缺性。而不是房子的新和旧，要看在一个区域里，有没有比这个房子更好的。
如果没有比这个房子更好的，别说20年房龄，就算是50年房龄，都只能选它。
就好像在一堆60岁的老人面前，40岁就是年轻的。等你变成60岁了，其他人80岁了，你还是年轻的那个。
所以大家要记住，买房一定不要单一的看一个标准，要根据板块、区域去看多个要素，综合评定这套房子的真正价值。
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