最新7类公证全指南：材料、费用、流程一文说清

在深圳买房卖房，公证是很多人都会碰到的环节——人在外地没法到场、业主去世要继承、港澳台同胞要过户、孩子名下房产要交易……不同场景对应不同公证，很多人经常搞不清“要不要办、找谁办、带啥材料、花多少钱”。

今天结合深圳公证处最新规定，把房产交易里最常见的7类公证一次性讲透，从应用场景、到场要求、必备材料到收费标准、避坑提醒全覆盖，看完不用再到处问人。

一、委托公证：房产交易最常用，本人不到场全靠它

这是深圳房产交易里使用率最高的一类公证，只要本人没法亲自到场办手续，都需要靠它授权他人代办。

应用场景

根据委托事项不同，常见分4类：

赎楼委托：房子仍在抵押状态，委托担保公司或亲友办理赎楼、注销抵押、领取不动产权证等手续；

过户委托：买卖双方本人无法到场，委托他人办理签约、缴税、过户、领证等全流程交易手续；

买房委托：买方本人不到场，委托他人办理购房查档、贷款申请、产权过户等手续；

借款委托：以房产办理抵押借款时，委托他人办理抵押登记、借款相关配套手续。

到场要求

•必须委托人本人亲自到场办理，受托人无需到场；

•房产为多人共有的，所有产权人（委托人）需共同到场；

•年满70周岁的申请人办理委托公证，深圳公证处要求全程录像留存。

必备材料

基础材料通用：委托人身份证、户口本原件，受托人身份证复印件；再根据不同场景补充对应材料：

•赎楼/卖方过户委托：不动产权证书复印件、抵押合同或不动产查档单；过户委托还需补充买卖合同、买方身份证复印件；

•买方购房委托：拟购房产的不动产权证书复印件、购房资格相关证明；

•借款抵押委托：借款合同、抵押合同或不动产查档单、产权人身份证明复印件。

收费标准

深圳公证处统一指导价：430元/件（含2本公证书正本），每增加1本副本加收20元。

核心避坑提醒

受托人不能是交易相对方：卖方办委托，受托人不能是买方或买方配偶；买方办委托，受托人不能是卖方或卖方配偶；买卖双方不能委托给同一个人，避免交易风险。

权限必须写全写细：不能只笼统写“全权委托”，必须逐项列明具体权限，比如查档、签署买卖合同、缴纳税费、办理过户、领取房产证、收取房款、注销抵押等，漏项可能被不动产登记中心退件。

委托期限有明确上限：直系亲属之间委托，最长不得超过36个月；非直系亲属委托，最长不得超过12个月，标注“永久有效”的委托书一律不被认可。

信息必须完全一致：公证书上的姓名、身份证号、房产地址，必须和身份证、不动产权证完全匹配，错字、漏字都会导致公证书无效。

二、未成年人监护公证：孩子名下房产交易必备

应用场景

房产登记在未成年人名下，无论是买入还是卖出，都需要先办理监护公证，证明监护人的合法身份与监护权限，按要求需在未成年人户籍所在地办理。

到场要求

由未成年人的监护人到场办理即可，未成年人本人无需到场。

必备材料

监护人本人身份证、户口本原件；

未成年人的户口本；

亲属关系证明（若监护人与未成年人在同一户口本，且监护人为户主，可无需额外提供）；

监护人的婚姻证明（结婚证）。

收费标准

与委托公证一致：430元/件（含2本正本），增加副本20元/本。

三、遗嘱公证：生前安排房产，避免身后纠纷

应用场景

房屋产权人生前提前规划名下房产的继承分配，通过公证订立遗嘱，产权人去世后遗嘱生效，继承人可凭公证遗嘱办理后续继承手续。

注：法律依据为《中华人民共和国民法典》继承编。虽然民法典实施后公证遗嘱不再具备优先级，但公证遗嘱流程规范、证据效力强，能大幅减少后续继承纠纷，仍是很多家庭的首选。

办理前提条件

立遗嘱人神志清醒，具备完全民事行为能力；

遗嘱内容合法，必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额；

遗嘱处分的是立遗嘱人个人合法财产，不得处分他人共有或不属于本人的财产。

到场要求

必须由立遗嘱人本人亲自到场办理，不能委托他人代办。无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能订立遗嘱。

必备材料

遗嘱公证流程相对复杂，建议提前向公证处预约，带齐以下材料：

立遗嘱人有效身份证、户籍证明；

拟处分房产的不动产权证书原件；

遗嘱草稿（也可到公证处由公证员指导撰写）。

收费标准

•遗嘱公证费：210元/件；

•全程录像费：400元（深圳公证处要求遗嘱公证需全程录像留存）；

•代书费：若立遗嘱人无法书写，由公证员代书遗嘱的，收取100-180元不等。

四、继承公证：产权人去世，过户的核心手续

应用场景

房屋产权人去世后，继承人要办理房产过户、出售，必须先完成继承确权。深圳不动产登记支持公证继承和非公证继承两种方式，但非公证继承材料繁琐、审核周期长，大部分家庭会选择公证继承，效率更高、争议风险更低。

到场要求

•所有法定继承人需共同到场；

•无法到场的继承人，需出具经公证的授权委托书，委托书中必须明确写明是否接受继承、是否放弃继承权。

必备材料

所有继承人的身份证明原件；

被继承人的死亡证明；

房屋的不动产权证书原件；

全部合法继承人的亲属关系证明；

被继承人生前订立的遗嘱（含公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱等）；

继承人放弃继承权的，需在公证处现场发表放弃继承声明；

继承人中有先于被继承人去世的，需补充提供该继承人的死亡证明。

收费标准

继承公证收费根据房产价值、继承人数量、继承关系复杂程度浮动，无统一固定价格，建议携带材料直接向深圳本地公证处咨询核算。

五、赠与公证：仅非直系亲属赠与需要办理

应用场景

房产无偿赠与他人时，分两种情况：

•直系亲属之间赠与（父母子女、亲兄弟姐妹、祖父母与孙子女等）：无需办理赠与合同公证，可直接办理过户；

•非直系亲属之间赠与：必须办理赠与合同公证，才能办理产权过户手续。

到场要求

•赠与人和受赠人双方必须亲自到场办理；

•若房产为夫妻共同财产，赠与人的配偶也需到场配合；

•无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能办理赠与公证。

必备材料

赠与人和受赠人的有效身份证、户口本；

双方的婚姻状况证明；

赠与房产的不动产权证书原件；

受赠人具备深圳购房资格的证明（深圳限购政策下，赠与房产同样要求受赠人符合购房资质）。

注意事项

赠与的房产必须是赠与人个人所有的合法财产，处于抵押状态的房产需先结清贷款、解除抵押；

若想让赠与房产仅归受赠人个人所有、不算夫妻共同财产，必须在赠与合同中明确写明“该房产仅赠与受赠人个人，不作为其夫妻共同财产”；

公证完成后需及时办理房产过户登记，长期不办理可能导致赠与失效。

收费标准

按房产受益额比例阶梯收取，不同公证处略有差异，建议办理前咨询对应公证处。

六、译本公证：外籍人士买房卖房必备

应用场景

外籍人士、港澳台同胞在深圳买卖房产，出示的护照、回乡证等外文身份证件，需办理译本公证，证明外文证件与中文译本内容完全一致，才能用于不动产登记、缴税等后续流程。

到场要求

申请人本人到场办理；委托他人代办的，受托人需提供经公证的授权委托书。

必备材料

需要翻译的外文证件原件（如护照、通行证等）；

申请人的身份证明、户籍相关材料；

部分公证处要求补充婚姻证明、不动产权证、契税票或购房合同。

收费标准

•翻译费：根据翻译语种、字数计费，不同语种价格不同；

•公证费：按页码收费，80元/页/份，副本20元/本。

七、买卖合同公证：港澳台/外籍人士过户强制要求

应用场景

根据深圳不动产登记规定，房产交易双方中只要有一方为港澳台居民、外籍人士，在办理产权转移登记前，必须先办理房屋买卖合同公证。

最新便民利好：深圳已推出“合同公证+备案”联办服务，港澳台、外籍人士办理公证时，可直接委托公证处线上提交合同备案申请，无需再单独跑公积金中心，一次就能办完两件事，当天即可完成备案。

到场要求

交易买卖双方均需到场。

必备材料

买卖双方有效身份证明（内地居民提供身份证，港澳台/外籍人士提供对应证件+译本公证）；

网签版房屋买卖合同；

交易房产的不动产权证书原件。

收费标准

按房产交易标的额阶梯计费，执行广东省统一政府指导价：

•50万元（含）以下部分：按0.25%收取，不足160元按160元收取；

•50万-500万元（含）部分：按0.2%收取；

•500万-1000万元（含）部分：按0.16%收取；

•1000万-2000万元（含）部分：按0.12%收取；

•2000万-5000万元（含）部分：按0.08%收取；

•5000万-1亿元（含）部分：按0.04%收取；

•1亿元以上部分：按0.008%收取。

补充：境外出具的公证文书，怎么在深圳使用？

港澳台、海外出具的委托书、声明书等公证文书，不能直接在深圳房产交易中使用，必须完成对应认证/转递流程：

香港、澳门地区：必须由司法部委托的中国委托公证人出具公证，并经中国法律服务（香港/澳门）有限公司加盖转递章；

台湾地区：由台湾地区公证人公证，经由台湾海基会寄送，再经广东省公证协会确认后方可使用；

外国出具：先经当地国家公证机构公证，再经中国驻该国使（领）馆认证；

无外交关系国家：先经当地公证机构公证，再经与中国、该国均有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

最后5个避坑提醒

（1）所有公证的身份信息、房产信息，务必与身份证、不动产权证完全一致，错字、漏字都会导致公证书无效，无法办理手续；

（2）涉及房产处分的公证（委托、遗嘱、赠与、买卖），均需本人亲自到场，不能委托代办，不要相信“不用到场全包”的违规说法；

（3）深圳小产权房、违法建筑，不能办理买卖类公证，仅家庭内部的继承、财产约定类可办理，避免花冤枉钱；

（4）公证书原件务必妥善保管，过户、缴税均需核验原件，建议办理时多做几本副本，比事后补打更便捷；

（5）不同公证处的材料要求、办理周期略有差异，建议办理前先电话咨询、预约时间，避免白跑一趟。

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