被执行人把房产抵押给别人了还能执行吗?

网友提问：被执行人把房产抵押给别人了还能执行吗？

小编：看登记和顺位

被执行人把房产抵押给别人了，不等于法院碰不了这套房，按现行规则，已经依法设定抵押的房屋，法院仍可查封，符合条件时也可能拍卖、变卖。

看登记。

看先后。

关键不在嘴上说抵押给谁，而在不动产抵押登记有没有办、登记时间是在法院查封前还是查封后；如果法院已经查封或预查封，后来又去办抵押、转让，这类操作风险很高，可能被依法否定。

但普通债权人要有心理预期——能处置，不代表一定能分到钱，房子拍卖款通常要看抵押债权、查封顺位、轮候查封、评估价、剩余按揭，扣完以后有没有余额，才轮得到后面的债权，居住房也不是绝对不能拍，只是处置中会考虑法定宽限安排。

别硬来。

我不是办案法官，具体还得看卷宗和登记材料，执行申请一般注意2年期间，普通诉讼时效通常是3年；真遇到程序疑问，可通过12368了解案件进展，讨债是证据战，别把自己从债权人做成被告。