6月15日上海二手房数据分析.每周一冰山指数和趋势动物数据对比研究.

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交1107套，不仅比4周前的1324套低不少，而且低于上周1117套。因为月中一般高于月初的，所以猜想可能还是和雨天有点关联？

下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点是5.1假期导致的。

二手房库存情况

挂牌量再次大幅度下降1000多套，继续刷新到今年最低点。

和之前多篇文章判断一致，每个月后期开始库存下降会加快。接下来库存可能会快速下降，有希望跌破30万套。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价今日继续保持在3.45万（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积继续上升到两个月新高81.54平米。

两个数据的叠加图如下，可以用来分析置换链条的占比。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起讨论趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

从今日的数据看，安居客好几天都是基本持平的状态，我爱我家小幅度下滑。

今天幸福里找房周更新，抽样20小区平均有所下跌。不过因为样本少，而且是简单平均，这个数据源参考性比较小。

下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。

冰山指数和趋势动物更新

见下图，冰山指数上涨幅度超过昨天本文的预期，趋势动物和本文基本一致。不过两者趋势和挂牌价趋势基本一致。