一、房屋基本信息

📍 地址：布达佩斯第八区 Corvin sétány 6.

🏢 项目名称：Corvin Atrium Residence

🏠 房屋类型：Studio 一室公寓

📅 建筑年份：2019年

✨ 建筑状态：次新房（现代公寓社区）

🏢 所在楼层：2层（共10层）

📐 面积：29㎡室内面积 + 6㎡阳台

🌅 朝向：西向

🌳 景观：面向内部花园，安静宜居

🛗 电梯：有

♿ 无障碍设施：有

🔥 供暖方式：区域供暖（独立计量）

⚡ 能源等级：C级

💰 物业费：约18,000福林/月

💵 售价：6380万匈牙利福林（约17.6万欧元）

📜 产权情况：业主直售（For Sale From Owner）

🛋️ 装修情况：全屋精装修，全套家具家电包含在售价内，拎包入住

🌞 阳台面积：6㎡独立阳台

🌿 居住环境：面向社区内花园，采光充足，安静舒适

🏡 适合人群：自住、学生公寓、长期出租、短租投资均适宜

📈 投资属性：成熟核心商圈，高租赁需求区域，即买即收租。

二、房屋亮点

🌿 安静稀缺的内花园景观

位于Corvin Atrium社区内部花园一侧，远离主干道噪音，采光充足，兼顾城市便利与居住舒适度。

☀️ 带6㎡宽敞阳台

可打造休闲区、阅读区或绿植空间，在市中心拥有难得的户外生活体验。

🛋️ 全套家具家电赠送

房屋目前为完整精装修状态，所有家具均包含在售价中，买家可直接入住或出租，无需额外装修投入。

💰 运营成本低

非常适合投资型买家追求稳定现金流。

🎓 高租赁需求区域

周边聚集大量高校、办公楼及国际企业，长期保持旺盛租房需求，适合：学生公寓、年轻白领、长租投资、Airbnb短租（需符合当地政策）

三、交通优势

Corvin Promenade 是布达佩斯市中心最重要的城市更新区域之一，交通极其便利。

🚇 地铁

M3蓝线（Corvin-negyed站） 步行约2分钟

可快速到达：Kálvin tér；Deák Ferenc tér（市中心换乘枢纽）；Nyugati火车站；Népliget国际汽车站；Budapest Airport 200E接驳线路

🚋 电车

4路、6路电车（Corvin-negyed站）

步行约2分钟

这是布达佩斯最繁忙、运营时间最长的线路之一；夜间亦有运行班次。

🚌 公交线路

周边可使用：9路、15路、83路、914夜班车、950夜班车等

可快速覆盖市中心及多瑙河两岸区域。

🚗 自驾出行

• 约5分钟到达市中心内环
• 10分钟到达链子桥（Lánchíd）
• 15分钟到达布达城堡区域
• 20分钟左右到达M0环城高速连接点
• 机场车程约25分钟

Corvin区域地下停车设施完善，周边多个商业停车场可供使用。

四、地理优势

📍 Budapest VIII区核心地段

Corvin Promenade是近年来布达佩斯最成功的大型城市更新项目之一。

这里曾经是传统城区，如今已发展成为：

形成集：

居住 + 商业 + 教育 + 娱乐

于一体的成熟城市综合体。

🎓 教育资源丰富

周边聚集多所知名高校：

• 塞梅尔维斯大学（Semmelweis University）
• 布达佩斯技术与经济大学（BME）
• ELTE部分学院
• Corvinus大学

学生租赁需求长期稳定。

🏥 医疗资源

附近拥有：

• Semmelweis University Clinics
• Szent Rókus Hospital

医疗配套完善。

🌳 生活便利

步行范围内可到达：超市、药店、银行、健身房、咖啡馆、餐厅、电影院

真正实现“下楼即生活”。

五、Corvin 商圈介绍

🏙 Corvin Promenade（科尔文步行街）

Corvin Promenade是布达佩斯最具代表性的现代城市商业街区之一。

核心组成包括：

🛍 Corvin Plaza购物中心

区域核心商业体，拥有：Spar超市；H&M；Reserved；DM药；Media Markt电子产品；餐饮区；影院

满足日常及休闲消费需求。

🍽 餐饮聚集区

沿步行街分布大量：

形成活跃的商业氛围。

💼 商务办公区

周边汇聚：Nokia；EPAM；Vodafone；多家国际企业办公楼

持续带来高质量租客群体。

🌳 现代城市环境

宽阔步行街、景观绿化、公园及现代建筑群，使Corvin成为年轻人和国际租客最偏爱的居住区域之一。

六、总结

Corvin Atrium这套公寓最大的价值并不仅仅在于房屋本身，而在于其所处的区域红利。作为布达佩斯近年来最成功的城市更新板块之一，Corvin商圈已经形成成熟且持续增长的人口、商业和教育资源聚集效应。这里拥有稳定的租赁市场、完善的生活配套以及优越的公共交通网络，同时仍具备长期增值潜力。

无论是希望获得稳定租金收益的投资者，还是计划在布达佩斯建立生活据点的自住买家，这都是一处兼具流动性、保值性与发展潜力的核心城区资产。