房产故事会(1):这些坑你踩了吗? #(2026.6.15)

房产故事会（1）：这些坑你踩了吗？ #2026.6.15

听他人故事，悟自己人生。

这是我组织的第149期的线下房产沙龙活动，大家来听听其他人的房产故事会。

本次活动在上周六下午1：30正式开始，

正式开始前，大家聊了一下这些年房产投资的成果。

每位朋友都是感慨良深！

第一位，上海的投资者。他从2005年就开始接触房产。家里人都是公务员，操作极度保守。

他的特点是，不管任何时候，都是50%的杠杆率。在往年中，显得不过瘾。但在这次楼市下调中，反而成功规避了风险。

投资这些年，整体是赚的，自己的财富大部分来自于房产。

这位朋友胜在买得早，杠杆低。

第二位，苏州的投资者，之前不太懂房产的投资逻辑。

在浙江的湖州100万买了一套房，现在能卖个五六十万；

2022年在苏州吴江的太湖新城买了一套房；

然后听说靠近南京的安徽的全椒，比较有前途，又买了一套房。

懵懵懂懂中，花了不少学费。

这位朋友，每个坑踩的都挺准，一声叹息。

第三位，上海的投资者。2016年的九月份，当时有传闻，上海的首付要从50%转到70%，他就在上海陆家嘴买了一套老破大，后面在2021-2022年还涨了不少。不过在2025年的回调中， 基本回到了买入价。

2022年在西安买了一套新房，碰到了延期交付，正在维权。

买房中的坑，防不胜防啊。

第四位，上海的投资者。因为在虹桥机场上班，考虑到上班方便，要在嘉闵线附近买房。

2023年2月在嘉定的江桥北买了一套，2025年又在松江的北九亭买了一套。

投资结果：江桥的房子下跌严重，九亭的房子相对抗跌。

这位朋友错在了投资策略不明确，本来可以避免。

第五位，郑州的投资者。

2018年在郑州的中原区买了一套房，现在下跌的厉害，下跌了50%左右。

实际上，郑州和武汉这两个城市，在财政上都特别吃力。很难靠自己造血，这是很多朋友所不知道的。大家还知道哪些城市跟他们一样吗？

他最近考虑置换到上海来，考虑到上海的下调幅度，我认为这是可取的。当然，细节要把握好。

第六位，上海的投资者。上海买了一套房，2018年在重庆和沈阳各买了一套。2017年在南通买了一套，目前持平。每个月的月供压力较大。自称“举重”状态。

这位朋友目前考虑优化债务，这是非常正确的操作。目前很多贷款可以从等额本息，转为先息后本。当然，如果压力还大，可以停本保息。

这位朋友操作错的地方在于，城市的选择，不够慎重。

第七位，上海的投资者。认为2024年是上海楼市的底部了，买入一套上海房产。最近又买入了一套。

这位朋友的时间点，踩的并不算差。但是买房策略上是有问题的，我指的是第二套。至于原因？---那就是要在正确的道路上狂奔，如果发现不对呢？先停下来，而不是继续狂奔。

我在房产做咨询，已经在10年多了，房产的实战经验也有14年了。很多时候，真经一句话，假传万卷书。

知道就是知道，不知道就是不知道。这就是信息的价值吧。

这几年，接触了特别多的客户，大家知道买房，最怕的什么呢？

最怕的就是他一直反对买房，一直反对。

但看着房价一直涨，到高点的时候，实在受不了了。

刚好此时，他学会了所有的房产投资技巧，狂拉杠杆，一脚油门踩下去.....

如果不知道很多金融技巧，到了高点，有多少钱干多少事，买多大的房子，这并不可怕。

可怕的是，突然来了个醒悟。

后面几年可能是相反的，又有一堆人不相信房价会涨，来一个闷棍，这是必然的。

这么多朋友，这么重的资产，大事巴马虎虎，小事斤斤计较。只有寥寥几位在买房前，做过详细的房产规划。

叹息！

（一笑加一笑，2026年6月15日）

买卖房，少踩坑。交一个真正懂房的朋友！