房产逾期大揭秘:断供、法拍、虚假保房套路、补贴申请一次性说透

最近不少群友聊到自己房子快供不起要逾期，断供后，会不会很快法拍。

还有的人说我房子正常供着，但其它银行欠款逾期了，会不会影响房子。

市面上很多保房的说签长期租赁，到底靠不靠普？

如果是唯一住房能不能申请住房补贴，能申请多少，流程是怎样？

1. 租约需签订在房屋抵押、法院查封之前；

先抵押/先查封，后面补签、倒签的长租，一律不能对抗银行抵押权，法院可直接清场拍卖。

2. 有完整真实租赁证据

银行租金流水、水电物业缴费记录、实际入住痕迹，不能只一张白纸合同；

一次性预付十几年租金、极低租金、亲属互租，直接判定恶意串通 。

3. 签完合同真的长期住进去

房子一直空置、只有合同没人住，法院一眼识破是造假保房套路，租约无效。

甚至有的可申请查看监控，看是否实际居住人。还有收租15年得交租凭税，没交也有人会举报。

说句实话，如果你的房子严重资不抵债了，要评估值不值得折腾。

法拍房的法拍原因总的来说就两种：

欠房贷被法拍，这是债权已经排在最前，剩下的动什么歪心思搞长租都没有用。

另一种是房子本身无贷款，其它欠款后被追责法拍，这种后做的租赁权协议漏洞非常多，遇到一些专业选手，很容易破的。

另外法院卖的法拍房，基本都是可申请强制执行的，对买家无外乎是多花点时间走流程而已，但是对被法拍者却弊大于利；

买不买就看房价够不够便宜，值不值得专业买家来折腾……

总之一句话：抵押在先还是租约在先法律权利不同，银行清楚过你。

同时法院会根据买方意愿作出事实认定，这里有许多主观因素，租户可以打官司，但也可以让你必须搬出。

有些地方还会纳入廉租房的监控，网格化管理。

正因为市面上类似保房的操作很多，据说新起了一批专门破租的业务公司。

相信看到这里，你对保房的一些坑也能熟知一二了；所以评估好自己是否满足条件时再来考虑要不要保。

如果你自己不满足条件，花钱找谁都没用。

不如自己去同银行谈，符合条件的争取申请一至两年展期。

最后说一下补贴申请的事：

按照规定唯一住房可以向法院申请，从拍卖款里预留 5-8 年的租房租金，这是一家人基本的居住保障；

这笔钱会打到你指定的账户用来租房。

一定要在规定时间内主动提交申请，另外也可以去住建部门咨询租赁补贴。

因为每个城市申请的补贴标准不一样，本市户籍和非户籍都会有区别，申领年限也有要求。

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