二手房开始止跌了吗?

发布日期：2026年6月16日|口径：国家统计局、中国人民银行

6月16日，国家统计局发布了《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。这组数据最大的看点，不是“房价是不是已经普涨”，而是“二手房是不是先在核心城市稳住了”。如果把价格、成交、库存和信贷放在一起看，当前市场已经出现了比较清晰的分层信号。

一、先给答案：一线二手房已出现阶段性止跌，但全国还不能说全面企稳

• 从价格看，2026年5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，这已经是连续第3个月上涨。

• 从同比看，一线城市二手住宅跌幅从1月的-7.6%收窄到5月的-5.8%，下跌速度明显放慢。

• 但从全国面上看，5月二线城市二手房环比-0.2%，三线城市环比-0.4%，还没有同步转正。

• 70城里，5月二手房价格环比上涨的城市有10个，数量不算少，但离“全国止跌”还有距离。

换句话说，市场不是“全面反转”，而是更像“核心城市先企稳、弱能级城市继续磨底”。这也是为什么最近很多人的体感会分化：北京、上海、深圳的改善型与优质二手房，确实比去年更稳了；但更多二三线城市，仍然处在以价换量的阶段。

二、为什么说“一线已经有点止跌了”

从国家统计局城市司高级统计师杨彩芳的解读看，5月份一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，北京、广州分别上涨0.1%，上海和深圳分别上涨0.6%。更关键的是，这不是单月偶然波动。回看2026年1月至5月，一线二手房环比路径是 -0.5%、-0.1%、+0.4%、+0.4%、+0.4%，典型特征就是“跌幅先收窄，再转正，随后连着站稳”。

这说明一线城市的二手房市场，至少在边际上已经从“找底”切换到“弱复苏”。当然，这里的“止跌”是阶段性的、结构性的，不是所有房源都涨，也不是所有板块都热。真正带动价格更稳的，往往是学区、轨交、改善型和总价带匹配度高的房源。

如果把上表翻译成人话，就是：核心城市的优质二手房，已经不像去年那样必须靠持续降价才能成交；部分城市甚至开始出现“价格谈不下来太多，但成交效率提升”的状态。这恰恰是“止跌”最早会出现的信号。

三、但为什么又不能说“全国二手房已经稳了”

因为扩散范围并没有同步变宽。根据70城二手住宅月度表格计算，1月到5月，环比上涨城市分别只有2个、2个、13个、12个和10个；即便再把持平城市算进去，市场也仍然以“下跌城市占多数”为主。这意味着价格回暖还没有从一线和少数热点二线，真正扩散到更广泛的城市样本。

对于二三线城市来说，当前更普遍的现实依然是：成交量可以阶段性恢复，但价格修复还比较弱。一方面，需求更依赖本地人口、就业和收入预期；另一方面，供给端库存、挂牌量和竞争压力仍然较大，所以很多城市表现为“量先稳、价后稳”，甚至“有量无价”。

四、再看其他数据：成交、库存和按揭，确实都比前几个月好一些

只看房价容易误判，因为价格往往滞后于成交。把国家统计局的全国房地产数据接上来看，会发现市场确实在修复：2026年1—2月新建商品房销售面积同比下降13.5%，到1—3月收窄到下降10.4%，1—4月进一步收窄到下降10.2%；销售额降幅则从1—2月的-20.2%收窄到1—4月的-14.6%。

库存端更值得关注。2月末商品房待售面积同比还是+0.1%，到3月末转为-0.1%，4月末进一步变成-0.5%。这说明去库存已经开始显性见效。库存不再继续堆高，价格继续大幅下行的压力就会比去年小很多。

信贷侧也在释放同样的信号。中国人民银行披露，2026年一季度住户贷款增加2967亿元，其中中长期贷款增加4607亿元。虽然房地产开发企业口径下的个人按揭贷款同比仍然下降，但降幅已经从1—2月的-41.9%收窄到1—4月的-31.7%，说明居民购房按揭需求并不是在继续恶化，而是在慢慢修复。

五、所以，接下来最值得看什么

• 看一线城市二手房环比能不能继续连涨。如果6月、7月还能保持正增长，阶段性止跌的判断会更稳。

• 看二线城市能不能从-0.2%附近继续收窄，尤其是杭州、宁波、厦门、重庆、郑州等核心二线。

• 看70城上涨城市数量能不能重新回到15个以上，并且不只是集中在一线。

• 看库存和按揭修复能否继续延续。如果销售企稳而库存继续下行，价格底部就会更扎实。

六、最后一句话

如果你问“二手房是不是已经止跌了”，更准确的回答应该是：一线城市和少数核心城市，已经出现比较明确的阶段性止跌；但从全国范围看，二三线城市仍在调整，市场还处于“分化修复”而不是“全面回暖”的阶段。这不是一个适合喊“V型反转”的时点，但也不是去年那种“越等越弱”的状态了。

数据来源

• 国家统计局《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202606/t20260616_1963946.html

• 国家统计局《国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202606/t20260616_1963945.html

• 国家统计局《2026年1—4月份全国房地产市场基本情况》：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202605/t20260518_1963729.html

• 国家统计局《2026年1—3月份全国房地产市场基本情况》：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202604/t20260416_1963327.html

• 国家统计局《2026年1—2月份全国房地产市场基本情况》：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202603/t20260316_1962785.html

• 中国人民银行《2026年一季度金融统计数据报告》：https://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/2026041311133582598/index.html