北京二手房指数回落至39475 较2017年高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

北京楼市最新底牌揭晓：指数跌破4万大关，市场何时见底？

透过最新一期的冰山指数图表，我们能看到一个极其真实的北京二手房市场：当前指数报收39475，相较于2017年的历史高点，已经深度回撤了35%，且当前“反弹率为0%”。

作为分析师，这组冷冰冰的数据背后隐藏着怎样的市场真相？

首先，“零反弹”和年同比12%的跌幅，说明北京楼市仍在探底阶段，市场的下行惯性尚未完全消化。这意味着，短期内指望价格“V型反转”并不现实，挤泡沫的深水区已经到来。

其次，跌去35%的金融溢价后，北京房产正在加速回归“居住本源”。结合目前2%的租售比来看，随着房价重回理性区间，房产的租金回报率正在被动修复，泡沫正在被压实。

**给买卖双方的建议：**

如今已是彻底的**买方市场**。对于刚需和改善买家而言，曾经高不可攀的门槛已经降低，现在的你有充足的时间和空间去“挑肥拣瘦”，是拿着放大镜寻找核心优质资产的好时机。对于卖家，则必须彻底抛弃“越等越涨”的路径依赖；在单边下行的周期里，顺应趋势、合理定价乃至果断让利，才是实现资产置换和变现的唯一出路。

尊重周期，敬畏市场。楼市下半场，不看预期看价值。

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