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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
等
今天，国家统计局公布了5月份的70个大中城市房价指数，最值得我们注意的便是：
郑州的二手房价格由负转正了，环比上涨了0.1%。
太不容易了。
如果继续缩小颗粒度，我们会发现：
郑州二手房中90平以下的房源环比持平（不涨不跌），90-144平的房源环比上涨了0.1%，144平的房源环比上涨了0.3%。
仅从面积维度考虑，在价格接近的情况下，面积越大越说明是改善产品。
也就是说，目前市场上的一些改善产品已经开始领跑大盘了。
那么，现在到了入手的好时机了吗？
玉米在这里要泼一盆冷水了。
千万别急！
从居民新增贷款情况看，该数据还在负增长。
也就是说，目前并没有杠杆资金流入楼市中。
非但没有杠杆资金的流入，反倒是居民在不断得去杠杆。
而回想07和16年的大行情，均是由海量杠杆资金驱动的。
M1与M2剪刀差持续为负，也是一个例证。
此外，这轮新质生产力引发的产业革命所惠及的劳动者数量并不多，且主要集中在一线和强二线城市，郑州获得的收益相对较少。
而随着AI等产业对其他行业的抽血，K型分化的走势则愈发明显。
产业底子相对薄弱的郑州，本身就聚集了大量的“老登产业”，至少短期内没有太多反弹预期。
既没有吃到太多产业蛋糕，又面临旧产业对劳动力的加速出清，郑州楼市的基本面短期内还是不太乐观的。
再等一等吧，别头脑发热。
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